お元気ですか、お宝トミーです。

今回のコラムは、物件を何棟買えばセミリタイアできる？

というタイトルでお送りいたします。

前回の続きから

セミリタイアの期限は、なぜ５年なのか？

その根拠を書いていこうと思います。

今日も最後までコラムにお付き合いいただけたら幸いです。

 

物件１～２棟では、到底セミリタイア出来ない！

判断が甘すぎました。

当初は、家賃収入＝年収のように考えていた時もありました。

１棟目は、年間２５０万円ほどの家賃収入でしたが、何せ軽量鉄骨の築古物件

購入価格１８００万円、融資期間は１０年返済返済、金利が変動で２．６７５％

これじゃ、キャッシュフローなんてあまり期待できません。

当時、不動産投資に積極的な某地方銀行が築古の融資もしており１５年の提示も出してくれましたが、自宅を共同担保、変動金利４．５％と素人なりにも即答で拒否するような条件でした（笑）。

この１棟目からのキャッシュフローは固定資産税も払えば年間わずか７０万円台

ほとんど勉強もしないで買ったこの物件が反面教師となり、ここから真剣に、さてどうするか？を考えるようになりました（遅いですよね）。

これじゃ、セミリタイアなんて夢の世界だ！

 

１年１棟の購入ペース？なら何年かかる？

それからは、不動産投資本を大量購入し読み漁りました。さらには、参考になりそうな、CD・DVD・情報商材等も購入し時間を作っては勉強しました。

そこで書かれていたことは、

当時流行っていたフルローン・オーバーローンを推奨する内容

最短でセミリタイアする方法

なるものが、非常に多かったと記憶しています。

ただ、そこに書いてる方法は早々に自分には無理だということが分かり、方向転換を余儀なくされました（笑）。

そうです、その方法は資金も潤沢にあり高属性なサラリーマンしか使えない方法だったのです。

じゃ、１棟目のような自分でも買える物件を選ぶ？

イコール儲からない物件・・・。

そんなことをするのなら、やらない方が良いです。

あとは、時間がかかっても確実に不動産投資でセミリタイアする方法を自分なりに見つけるしかありません。

タネ銭を作りながら、無理のないペース？

そんなことできるのか？

この考えのもと、不動産投資本などを参考にし１年に１棟が自分なりに無理のないペースなのではと思うようになりました。

 

猛烈に物件を探しますが、

なかなか、良い物件には巡り合えません。

探す時間も長時間労働のサラリーマンのため帰宅後の深夜・土日と制約があります。

時にはくじけそうになりましたが、諦めたらそれで終わりです。

また、今まで通りの冴えない生活に逆戻りになるだけです。

これは、不動産投資に集中しすべてを犠牲にしてやる期間を作らなければ、無理なような気がしました。

そこで、１年１棟（無理のないペース）、５年で（ギリギリ４０代でリーマン脱出できる！）５棟５０室（平均１部屋３．５万円×５０室＝月々１７５万円、年間２１００万円）、ローン返済は１棟月々１５万円以内（１５万円×５棟＝７５万円）それでセミリタイアする！

今度は、この目標を達成できる物件を中心に探し出すことにしました。

さらに、追加すると利回りは最低２０％以上、総物件投資額１億円以内（２０００万円の物件５棟）、そうすると最低でも家賃収入が年間２０００万円になります（ローン返済を抜いても年間１０００万円以上）。

これが、当初考えたプランでしたが、果たしてこれでいいのか悪いのか？

でも、まずこれに近づけて物件を探していくしか方法は思い当たりません。

 

今日のコラムが少しでもみなさまの参考になったのなら幸いです。

それでは、今日はこの辺で