皆さん、アパート経営は順調ですか？？あしたの大家ジョーです！

今回はアパマン経営の将来が暗い中、次の投資は何がいいの？

まずは昨今話題の民泊・ゲストハウス投資は実際どうなの？について語ってみたいと思います。
日本は2017年以降ますます人口減少が進み、アパマン経営は空室率、修繕費、
利回り低下の三重苦で厳しい状況なのは言うまでもありません。

一方、違法・グレーの民泊運営は論外として、合法のゲストハウス（簡易宿所）運営はインバウンドの急増に伴い、上手くやれば儲かりそうな気もします。

で、現場百編！何でも自分の目で確かめないと気が済まないジョーは
行ってきました！民泊の甲子園と化している鉄板、京都への実態調査へ！
回りました！地場の不動産業者・運営代行業者さんを４回も・・・

まずは、基本のおさらい、
なぜ京都ゲストハウス運営が過熱化したのか？

京都市の観光調査によれば、京都の年間宿泊客数は平成27年に、前年比21万人増の1,362万人を突破し、過去最高を記録。

この内、年間外国人宿泊客数は、300万人を突破、前年比133万人増で、これは国の訪日外国人宿泊客数の伸び率48％を大幅に上回る73%増という驚異的な数字です。また、観光庁調査では平成28年、シティホテル、ビジネスホテルとも京都が全国No. 1の稼働率（90%前後）となり、予約困難な状況。加えて、京町屋（1950年の建築基準法施行以前に建てられた文化的な価値が高い建築物）の景観維持と改修を促す（耐震性の改善）新条例により、建ぺい率等の規制が緩和され、空家だった町屋を宿として活用するビジネスが過熱。（京町屋は約４万７千件、その内空家が１割以上：出典京都市HP）京都を訪れる外国人は比較的富裕層が多く、日本人より宿泊単価も高いそうです。

・・と、ここまで聞くと私もゲストハウスやってみよう！！
と思いますよねー( ´ ▽ ` )

いやー実態はだいぶ違いますね。

次回は、実際に足で稼いだ情報をもとに、現地の物件調査や運営実態についてレポートします！今回も拙文を読んでいただきありがとうございます！

以上