一部上場のRCマンション建設業者さんと比べて、1世帯当たりの価格はこちらの業者さんも頑張っている事が判明…
皆さんこんにちは、地方在住大家のゆたちゃんです。
現在の私のアパマン経営は、資産性が殆んど期待できない、
地方の築古木造アパートを中心とした高利回りの経営ですが、
今後は家族間でどうやって次世代に繋げていくのか考える中で、
直ぐに実行をする予定は無いものの、
現在所有する土地の中で最も立地が良い場所で建て替えを行う場合、
この物件を何時、どの様にして資産の入れ替えを行うか検討しています。
そこで今日は、前回説明を求めた東証一部上場のマンション建設メーカーさんとは別の、
国内大手アパート建設業者さんの営業さんに直接相談した事を書いてみます。
同業他社さんとの競争の厳しい物件は価格対応可能ですが、そうでない物件は価格対応が難しい?
この国内大手アパート建設業者さんでは、量販品の木造アパートであれば、
外溝や地盤改良費用を入れなければ、
1世帯当たり(50~60㎡の1LDKか2LDK)900~1000万円との事でした。(この10年の間に、断熱性と遮音性は大幅に向上している様です、水回り設備も1000万円の物は、一般の戸建てと同じ1616サイズのユニットバスが取り入れられているとの事)
ただし、本来ならばそれなりに価格対応が可能なS造マンションについては、
この地域では他社さんとの競争が少ない分、あまり単価が出ておらず、
RC物件の価格と変わらないという話でした。
ちなみにこのメーカーさんでは、RC物件については、
地域での競争が厳しい事から1世帯当たり1200万円で案内可能であるとの説明でした。
RCならば坪単価が約66万円で建設可能?
この業者さんから受けた説明に基づいて、
坪単価当たりの建設コストを計算すると、
RC物件が坪単価約66万円で建設可能である計算となりました。
今回、私が将来建て替えを検討している土地は、
昔の長屋形式である、狭い間口で縦長の土地である為に、(幸い南側も北側も車が出入りできる程度の幅で公道に接しています)
大手アパート建築業者さんから建築プランを貰う事で、
将来の建て替えに向けた資金調達まで含めて考えてみようと思っています。
ここまでお読み頂き有難うございました。
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