現在、120室を自主管理しています。なので、何か対応する必要が生じた場合、即業者対応とすると判断できればいいのですが、矢張り必要に応じて出動することとなります。
結果、車で30分以内に到着出来ると何かと効率的です。即時対応ということで、お客様の満足度も高まります。
物件を取得する際の地理的判断基準
これまでは、所沢の自宅から皇居まで直線を引いて、その直線から10km以内、かつ自宅から車で概ね30分以内としています。
出来ることなら各物件を巡回して対応できると尚良し、という考え方で物件を 順次取得してきました。
上図の東京北西部から埼玉南西部にまたがった物件配置により、自宅を起点として、物件をループ状に巡回可能としています。
その昔、勤めていた会社では保全パトロールという制度があって全国の事業所を手分けして巡回したことがあるのでその名残りの考え方かも知れません。
DIYや営業活動等も効率的・効果的に行える
120室あると平均して毎月1~2件の退去が出ます。退去立会も30分以内は便利ですし、DIYや営業活動等、賃貸業に係る全てのステージでアクセスの良さは効いてきます。
車に一通りの工具類、部品類を積んであるので、緊急対応を含め相当なことが対応可能です。営業に関しても、通常は電話、ファックス、メールで済ませますが、矢張りお店に出向くと何かと意志疎通が円滑となり、成約率が高まりますね。
高稼働率の維持
結果、直近過去3年間の稼働率は98%台を維持することが出来ました。工具を持たないでいい時は電車で現地に行くこともたまにありますが、矢張り機動性という点で、車での移動ということになってしまいます。
今日も読んで戴いて有難うございます。
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