元証券会社の寮、RC340坪、一括貸13%、オーバーローンでも空き担保2千万発生。ドミナント戦略が崩れるので、信金支店長に半年間断り続けた。

 沢さんの「お宝不動産で金持ちになる」を読んで、収益目的に切替え、当面10億まで買い進めようと決心しました。現状は海外物件や太陽光を含めても8億程度で、亀の歩みかもしれません。兄の急拡大路線の大失敗から学んで、不動産は安全第一を旨としています。

 年毎の亀の歩みを記します。

2003 朝霞市に一棟アパートを取得 13%   2016年売却

    13%x13年=170% 売却益30%で、出口は、ほぼ完璧

2004 千代田区三番町に区分を取得 8.7%   美術館建設の足懸り

2005 志木市にアパート取得 11.5%  減価償却がなくなり売却検討中

2006 新座市にアパート取得 12.5%

2007  西東京市にアパート取得 13%            最初の 物件再生

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   法人設立→積算を重視しつつ以降法人所有(矢張り法人は何かと便利

2008 練馬区にRCマンション取得 11.5%     路線価35万街道沿い角地

2009 小平市にシェアハウス取得 一括貸13%        建ペイ・容積オーバー

2010 所沢市にアパート取得 17%   再建不可、31年住まれた方退出

    所沢駅4分、イオンまで30秒で立地は秀逸。将来の再開発を期待

中庭 建物はロの字型で中庭があります。

2011 越谷市に大型RCマンション取得 一括貸13% オーバーローン         

   総タイル張り、地下室付、信金支店長に勧められるも半年間断り続けた。

   オーバーローンでもいきなり2千万の空き担保余力発生。光速投資案件

2012 所沢市に鉄骨マンション取得 14%     自宅から徒歩3分、物件再生

   フルローン、半地下車庫12台、契約更新の書類は徒歩で手渡し超便利。                            

2013 マンション屋上に太陽光設置 10%    節税(5百万の即時償却)

2014 宮崎に野立て太陽光取得   10%    節税(5千万の即時償却

2015   カナダランドバンキング投資、セブコンドテル取得   海外投資開始 

2016 マニラマカティに2コンド取得  8%   APECO永住権取得  

    南池袋に区分(44㎡+20㎡のルーフバルコ二)を取得 

    8.2%  フルローン   美術館建設の足掛かりに?  

2017 東所沢にRCマンション取得  11% フルローン

    街道沿いの3方角地、総タイル張り、

    地下室62㎡は暫定美術ギャラリーとして活用

 最近は物件も増えて、増やそうと思えば幾らでも増やせる体制になってきています。ただ、ドミナント戦略を崩さずに、自主管理を貫こうと思うとなかなか買いたい物件は無い状態です。

 なので、海外にも目をむけつつ、体力を温存して財務体質を更に改善、来るべき物件価格下落の時を待っている感じです。 失敗しては元も子もないですから。

 

今日も最後まで読んで戴き、有難うございます。^^)