遅れまして、新年おめでとうございます。
姉妹大家です。
今年もコラムを細々と書いていこうと思います。
敏腕大家さんばかりで内容が追いつかない面もありますが、
女流目線での経営や闘いかたを伝えられればいいな。と思います。
今年始めの題名にしました。
ー最高のいまー
果たしてお過ごしでしょうか?
相続税と譲渡所得税
設立した株式会社も7期が終わり、この間税理士の先生の所へ捺印に行きました。
その時の話で、相続税の話が出て数年前は500万円位だったのが…
ナント!1000万円位かもしれないと言われてしまいましたー。
先生の話によると、相続税は数百万円は簡単に上下するとの事…
改めて、現在の税額を試算してもらう事にしました。
準備していた倍とは恐ろしい 泣
ここで簡単に譲渡所得税の説明をしたいと思います。
何故かと言うと、もし仮に払えない事態になった時には、
手持ちの物件を売却する事になるかも知れないからです。
または、リスク回避として名義の物件を先に売ってしまうとか⁈
・譲渡所得税
不動産を売却した事によって生じた所得を譲渡所得と言います。
・分離課税方式
譲渡所得に対しては、他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。
以下より、大きい金額の方を使います。
①実額法…土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を引いた金額。
②概算法…譲渡収入金額の5%
譲渡所得=譲渡収入金額➖(取得費➕譲渡費用)
居住用は3000万円の特別控除あり。
個人の場合の税率
所有5年以下…約40%
所有5年以上…約20%
どの物件を先に売るか?その後、どう組み立てるのか?
などを想像しておくのも大切だと言われました。
現在父は71歳。
◯リ◯スを運転し、友人と旅行にも出掛けています。
まだまだ心配はありません 笑
今年は3棟買う!!
何故か今年は、スピードアップの年!
と勝手に自分で位置付けました 笑
新築を通算2棟完成させ、中古を含め全室満室、
修繕費(大型RC2棟の)も年間87万円と100万円を切れました!
今年は、値落ちした中古のオーナーチェンジなど購入できれば、と思います。
今後は、3棟買うための資金計画、事業計画や銀行廻りを予定しています。
●購入予定物件
・中古区分
・自社物件近くに中古アパートと新築用の更地
何個もボツになったので、物件選定に時間がかかりそうです。
サブタイトルの回答
元気の源は、みんなタダでできている。
朝の澄んだ空気。
夕焼けの美しさ。
夏夜空の大輪。
家族の笑顔、笑い声。
皆さまも、ー最高のいまー を。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。
お読み頂きまして、ありがとうございました。
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