私の戸建ては退去しません!!その理由は?!

 

こんにちは。

 

スッチー大家こと上原ちづるです。

最近はご無沙汰続きですが、不動産投資の

物件探しは相変わらず行っています!!

 

不動産投資を初めて10年以上経ちます。

潮目が変わる時期を肌で感じてきましたが、

また変化の年になりそうですね!!

 

ただまだまだ物件価格は高く、

なかなか買いたいような物件はありません。

 

そんな中、私が探しでいるのは

戸建てです!!

 

私のポリシーとしては、最初苦労しても、

後、楽が出来る物件です!!

 

もちろん後が楽ということは、出口もとりやすい

物件となります!!

 

そんな物件、どこを探して見つけているの?!

と言われそうですが、そんな物件はなかなかありません!!

 

ならばどうするか?!

作り出すのです!!

 

どういうことかと言いますと、

入居者さんをこちらが選ぶのです!!

 

ポイントは補助金です!!

 

国から何らかの補助を受けている人、法人は

なかなか出ていきません!!

 

よく聞くのは生活保護者!!

 

市町村からの援助をしてもらってるため、

自分では家賃を払っている意識が普通の方より

少ないです!!

 

また、入居先を探すのが大変なので、一度

入ったらなかなか出にくいのが現状です!!

 

ただ、これは個人になります!!

 

法人の場合はどうでしょうか?!

 

補助金をもらうために役所に申請書類などを

提出したりと、オープンするまでにかなりの手間がかかります!!

 

またオープンするための書類審査などは

数か月かかります!!

 

ということは裏を返せば、なかなか他の物件に

移りにくいのです!!

 

そんな方に一度入居していただけたならば、

安泰です!!

 

私の場合は、契約更新も面倒なので、10年契約で

契約を結んでいます!!

 

もちろん間には仲介業者は入っていないですし、

一度入居が決まると、本当に何もすることがありません!!

 

そんな物件を今年は3ケ所オープン出来るように

頑張って探してます!!(笑)