リウマチ大家です。

コメント欄から、質問やご心配、励ましをいただきまして有難うございます。

ちょっと、うちの県はどういうところなのか書いておきます。

 

うちの県、電車がありません(ディーゼル機関車です)、だから鉄道は電車ではなく汽車と呼びます。(苦笑)

これが1時間に2本あれば多い方で、次の便が2時間後というのも当たり前

バスも同程度しか走っていません。

一人一台、車は必要です。車が無いと一般的な仕事には就職できませんし、買い物にも困ります。

家族が3人だと夫婦18歳になる子供がいれば一家に3台くるまがあります。

年収も低いので、年収のランキングは全国でワースト3位(今年は見ていませんが)年収300万でも高いほうの部類です。若いときは車の維持費で貧乏ですね。

それで都会の基準である駅近は、まるで関係なく

駐車場の有無と、車が入りやすい、出やすいという道路事情が重要になります。

ですから広い土地がいるため建物価格が高くなります。

区分マンションでも駐車場が必須です。

駅近で駐車場がないマンション・アパートには、車に乗れない老人か、生活保護、学生(これも車を買うと出て行きます)、たまに駅の近くで職場があり、そちらで駐車場がないと言った人しか客付けできないです。

 

もう少し安全に行ったらどうかと心配するコメントも頂いたのですが、こういう事情の県なので、2000万以下の物件は老朽化して却って危険なのか、駐車場のない物件しか無いのです。

 

コメントいただいた皆さんには感謝しています。なんの関係もない相手を心配してくれるって、いまの時代に暖かい人が多いです。有難うございます。

 

では銀行の担当者Kさんの話の続きです。

 

「うちの情報網使って、社長にとって良い方法を一緒に考えます」

と言ってくれたKさん、1ヶ月たっても連絡がなく、最初に融資すると言ってくれたC支店の支店長が連絡してくれ。

それから2週間後に「太陽光は、どうですか?」と言って来た事は書きました。

「一応はプランを聞きますので、都合の良い日を連絡してください」

と返事をしてから3週間、まるで連絡がありません。

人当たりは良いが、信用して任せてたらダメな相手だ

毎日物件を探していたので、ちょっとでも良さそうな物件には問い合わせを入れて、資料請求しました。担当は当てにできない。

見つけたのが、4800万 ファミリータイプ2LDK 6戸 3階建 築23年のRC 駐車場が15台 利回り8.93 %

大阪の業者が持っている物件なので、仲介手数料は不要(のはず)です。

早速、シミュレーションすると25年返済なら大丈夫だとでました。

連絡を取って、内見させてもらいます。ゴールデンウイーク中だったので管理会社の社長が直接、立ち合いしてくれました。

6戸のうち空きは1部屋のみ、スリッパ持参でいざ部屋に入ると

まず、DKでその左側に風呂、トイレ、洗面台があります。

うーん、洗面台は交換だな。トイレは便器が緑、便座は壊れたから、後付けした感じのベージュ。洗浄便座に交換かなぁ〜 コンセント、は あるな

風呂、う〜ん古いタイプやなぁ お湯と水別々やし ワンレバーの混合水栓に交換するかな あとはクリーニングで持たせるしかないなぁ

キッチンの壁を見ると、いつの時代のブザーって感じのがついてます。

シンクも傷だらけ、多分公団タイプの安いやつだから、交換してもいいかな?

歩いて見ると、キッチンの一部がフワフワします。床も根太から張り替え?

奥に行くと同じぐらいの部屋が2部屋、床はクッションフロア貼ってます。

壁紙は、素人がやったような・・・ これも張り替えやなぁ

 

と、天井を見るとたら〜んと波打っているところが

(げっ、漏水?けど、壁紙の貼り方からして、内装屋の仕事が悪かったのかも)

一応、管理会社の社長にも見てもらいました。

「修理履歴はありますか?」水漏れをどこか治したって言う事は聞きましたが、詳細な資料は貰っておりません」「私も今言われるまで気づきませんでした」

ベランダを見ると、真ん中あたりにヒビがあり深そうです。ベランダの天井を修理した跡があります。

「修理したって言うのはこれじゃないですか?」「そうかもしれません」

屋上はハシゴを掛けないと見れない作りです。不動屋さんと交渉ですね。

あとはエアコン2部屋とも撤去してありましたが、穴はそのまま

こちらも新品2台、どれぐらい指値が通るかですね

 

ちょっと長すぎるので、次回にします。