お久し振りです。姉妹大家です。

今年も半分が過ぎてしまいました。早いものです。
昨年建てた新築アパートは、静かに満室を維持していて弊社の所有は50戸になりました。
今だに全て自主管理で頑張っています。

今年も新築を…と考えていますが、次から次へと追われています。
修繕に…

皆さまのところは、如何でしょうか??

春先の強風被害に始まり、続々とあちこち勃発していて、残念ながら治る気配がありません。

修繕記録

①築25年RCマンション3階ベランダ仕切りパネル

強風により破損

修繕費用 58968円
保険 64433円

②屋上排水管工事

暴風により飛んだ

修繕費用 37800円
保険 未だ

③築35年RCマンション101号室

トイレ漏水工事

修繕費用 20520円
保険 未だ

④同じく101号室

天井漏水補修工事

修理費用 60480円
保険 未だ

⑤ケアハウス用の戸建て賃貸

敷地内の大木がブロック塀を突き破り隣地へ (どうしたのよ、一体…)

撤去費用 これから。。
ブロック塀修繕費用 これから。。
保険 これから。。

昨年度は年間修繕費用100万円を切り、とても楽な1年でした。

今年はどういう訳か、様々な修繕が勃発し、木まで巨大化。。
既に、修繕費用は給湯器交換なども含め80万円以上掛かっています。

そして7月に入り、退居2件…。
これから部屋の修繕費用も出ますね。

築3年の商業店舗物件は、全店子さんと無事更新契約を締結しました。
ここは夏に、排水管高圧洗浄と提案があった共用階段やフロアをタイルに張り替える予定です。

その他の保険活用

①次男サッカーの練習試合時、背中打撲

傷害保険加入により10000円受取

通院1日~4日は10000円
5日以上は50000円

年間保険費用16000円掛け捨て

②羽毛布団、爪を引っ掛け破き使用不能

家財保険加入により

羽毛布団代19800円保険適用
免責5000円、14800円受取

年間保険費用2000円掛け捨て

日常生活においても保険って、大切ですね。

今年は、なかなか土地も見に行けず…
最近やっとこさ見つけた土地は、一番手の人が融資審査真っ只中。

回ってきますように !

次回は、修繕費用の保険申請の結果や巨大化した大木の続きを書きたいと思います。

お読み頂き、ありがとうございました。

微力ですが、皆さまの参考になれば幸いです。