リウマチ大家(仮)です。

 

あまりのコメントの多さに、皆さん有難うございます。

キツイこと言ってくれるってことは、心配してくれてるのがわかります。

勝手に死ねって思ってる人はキツイことさえ言わないでしょうから・・・

 

なぜ、この物件買おうとしたか・・・

なんとなくやり過ごそうとしてる銀行員、自分が対応できる地元での良い物件が出ないまま時間がすぎて行く事の焦りもあったとは思いますが・・・

 

 勘 です

 

ふざけるなボケ、こっちはマジ心配してやってるんだよ

 

と言われるのが目に見えていますが、もう少しおつきあい下さい

 

不動産投資は素人ですが、僕の本業はビルメンテナンスです。

専門は貯水槽の清掃で、空調関係のメンテとか、ちょっとした水道の水漏れなんかを直したりで、まぁ何でも屋です。

壁をハツっての配管交換なんかは、道具と材料の手配ができないから無理ですが、道具と材料を元請けが用意して、県庁のトイレに自動水洗を全フロアつけて回った事もあります。

 

1年の半分以上はビルの屋上を見ていますので、屋上見たら、このビル防水ヤバそうとかあるんです。

 

それで、この建物見た時に、仕事で行ってる築30年ほどのRCよりちゃんとしてたんですね

(ちゃんとしてないトコは、壊れかけてる部分を報告しても直しません、そのくせ壊れてから直ぐに対応しろって態度です。その時は元請けに頼まれて対応しますが、次からは頼まれても行かないよって言います)これは余談ですが、定水位弁が壊れて、ボールタップのチョロチョロしか水が入らずポンプがエアー吸って断水で呼ばれた時は、少し水が貯まるたびに手動で水を送り、夜中の12時ぐらいまで、それを繰り返した事があります。困るのは住んでる人ですからね 水槽登ったり降りたり、休む間もありませんでした

 

これなら建物自体は大丈夫、あとは水回りの配管が心配なだけやなぁ

 

って、思ったので不動産屋に乗ったんです

 

大工も、水道屋も知り合いには居ますから、なんのコネもない訳ではないので、多少は何とかなると思ったのもあります。

 

まあ、正直、この融資通らない方が楽でしたけどね

 

2700万まで下げさせる事が出来たら、100%買ってもらえるんですか?

って、不動産屋に言われて、OK出しましたし、銀行も・・・

ここまで話進めてきて、約束は破れません(意地になってる訳ではないんですよ、どんな小さな約束でも約束を守るっていうのをずっと通して来ましたから、そこは損してでも守ります)って言ってる事自体が意地なんでしょうけど・・・

これを守ってきた事で、損な事もありましたが、アイツは嘘をつかないって信頼されてるので、病気になって動けなくなった時に、周りが助けてくれて仕事がなくならずにすんでいます。

 

この物件、自分でも60点ほどしか付けていないので、友達が買うって言ったら

「やめといた方がいいよ」って僕も忠告すると思います。

 

苦労する覚悟は決めてますので、保険とかの契約の仕方でこれは外せないとかのアドバイス頂けたらと

あと、水の主管がダメになって、外に配管引き直したら、いくらくらいかかるとかも、ザッとわかる方がいらしたら情報いただけましたら幸いです

くれくれでスミマセン

コメントが多過ぎて、個別の返答は御勘弁ください。

心配していただいて有難うございます