楽待コラム初投稿の「債務整理大家ぱちくん」と申します。

どうぞよろしくお願いいたします。

簡単な自己紹介です。

現在40代。地方都市で会社経営(といっても私を入れて5人)をしています。

不動産投資歴は4年目(平成26年スタート)です。

過去にはギャンブルで借金400万円を作り任意整理をした経験があります。

ほんのさわりですが私の

<所有物件><投資スタイル><物件の探し方><融資>について

書かせていただきます。

 

所有物件は

駐車場→区分マンション2室→貸家2棟→土地(昨年売却)→店舗兼アパート

と買い進めて現在に至ります(家賃収入年間400万円)

今現在貸家2棟の売買契約&大型融資案件

(新築アパート審査中)も同時進行で動いております。

 

投資スタイルは

オールラウンド

特に得意とした分野があるわけではなく、

物件タイプは幅広く、エリアは行けるところまで、をモットーとしております。

1物件あたりの価格は今のところ300万円~1,800万円です。

 

物件の探し方は

あらゆるところからの「情報収集」

収益物件情報サイト・地元不動産屋さんのHP・

地元不動産屋さんからの情報提供・

本業で知り合ったお客様からの情報提供等々、では終わらず、

少しでも気になった物件があったら、

一歩踏み込んで必ず「問い合わせ」をします。

すると、メールや電話で物件情報を送ってくれます。

近場なら現地に行ったり、不動産屋さんに案内してもらいます。

業者の方は皆熱心に物件の説明をしてくれますし、

そこでの電話のやり取りが結構勉強になったりします。

買ったわけではないのに所有者になった気分に浸れ、

購入した時のイメージを沸かせるのもまた楽しいものです。

 

 

融資について

私は不動産投資において融資が一番重要と考えています。

金融機関の融資審査について私はかなりネガティブです。

この物件なら融資OKそうだなーと思って

楽観的に向かった事は一度もありません。

これ融資絶対無理でしょ!

と全てダメ元で融資に向かっていました。

なぜなら冒頭に書いたように、

私は過去に任意整理を経験した金融ブラック者だったからです。

こんな私にお金を融資してくれる金融機関などあるのでしょうか?

 

以前は「この物件が欲しいけど手持ちの頭金もないし、

自分に融資なんて無理だろうな」ーと、

サイトを見てはとりあえずお気に入りにいれて

眺めるだけで終わっていました。

でも諦めるのは早く、

お金と融資はあとからついてくるものだと

不動産投資を始めて実感しました。

 

ネットには「融資を受けるための条件・属性」が事細かく書いていますが、

必ずしもそれに合致しなくても融資が通る場合があります。

この物件が欲しい!と本気で思った瞬間、

頭の中でお金を生み出す知恵が湧いてきます

事実、今まで4つの金融機関から融資を得ることに成功しました。

 

■まとめ■

不動産投資の醍醐味は

  1. 良い物件に出会えた時
  2. 融資が通った時
  3. 売買契約の時
  4. 家賃が入ってきた時
  5. 物件が少しずつ増えていく時
  6. 売却益が出た時

等々楽しいことばかりです。

まだ家賃収入は本業の収入を超えていませんが

50歳も近いので、年に2~3物件ずつ増やしていき、

事業を大きくしたいと思っています。

 

ここまで文章を読んでいただきありがとうございました。

わかりやすく有益な情報発信をしていきますので

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。