こんにちは、かもねぎ大家です^^

コラムニストデビューしたばかりにも関わらず

最終投稿から1カ月以上放置してしまいました^^;

 

書くネタがないというのが一番の理由なのですが

そんな中でも何か見つけて書いていかないとなとは思いつつ

なかなか実行できない今日この頃です^^;

 

我アパートにネズミさん到来?

ネズミを追いかける猫のイラスト

さて、タイトルの通りなのですが

所有している築30年2階建木造アパートにネズミさんが発生してしまいました。

 

してしまいました、

というより

今までもずっと住みついてたけど入居者から報告やクレームが無かっただけ

だと思いますが…

 

先月末、会社で残業と言う名の下に投資物件検索をしていたところ

(管理職なので給料ドロボーではないですよ、電気はドロボーしてますがw)

アパートの管理をお願いしている管理会社の担当さんから携帯に連絡があり、

「202号室の入居者様からネズミの対応依頼が来てるのですが…」とのこと。

 

詳しく聞いてみると、

・その入居者さん(今年1月から入居)は以前から天井を何かが歩き回るような音を聞いていた

・ただ、現物を見ることはなかったのでそれが何かわからなかった

・ところが、今日室内の配電盤(ブレーカー装置のBOX)からネズミが出てくるのを見つけてしまった

・天井の音も気になるが、ケーブルかじって火事にでもなったら大変

ということで管理会社へ連絡したようです。

 

駆除業社さん選定?

手袋・帽子・ヘルメットを付けた作業員のイラスト(男性)

管理会社から「オーナーさん負担で対応いただけますか?」と言われたので、

「対応はしますが御社のお付き合いある駆除業社で一旦見積もりください」

と回答してその場は終わりました。

 

数日後管理会社より見積もりが届き、

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・換気口と天井裏に殺鼠剤設置…40,000円

・建物外周部侵入経路封鎖…50,000円

・室内侵入経路封鎖(202号室のみ)…9,000円

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しめて103,000円(税抜き)でした。

ちなみに天井裏が繋がってるので作業後に再度発生しても保証はナシ。

といった内容です。

 

これって安いの?高いの?作業内容は適正なの?

大家業1年程度のペーペーですから何もわかりません^^;

入居者さんのためにも建物被害防止のためにも

1日も早く対応したいところではあるので

そのまま依頼しちゃおうかとも思いましたが

やっぱり何事も経験ということで相見積もり取ることにしました。

 

こちらは私の勤務する会社(物流業で、自社倉庫をいくつも所有)から

一部倉庫の防虫防鼠を年契でおまかせしてる信頼ある業者さんです。

 

で、後学のために私も会社サボって現地調査に立ち会いました。

アポは私が取っていたので「オーナーのかもねぎです」とごあいさつし、

早速業者に調査作業を進めてもらいました。

(満室オーナーチェンジ購入だったので室内見るのも始めてでしたw)

 

まずは脚立に乗って室内の浴室天井口を開けて天井裏を丹念に覗きこみ

屋根裏構造の確認と状況確認をしてるようでした。

「クマネズミの糞が落ちてますね。木登り上手な賢いネズミですよ。」とのこと。

その後、屋根裏に登って30分位調査を行ってました。

また、室内外の侵入可能性経路を入念に調べていただき、

都合1時間以上の調査となりました。

ちなみに入居者さん曰く、

「数日前に来た業者さんは屋根裏に登ることもなく外もサッと見てすぐ帰った」

とのことでしたw

 

後日出てきた見積もりは、

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・人件費…24,500円

(作業当日、1週間後点検、2週間後点検及び侵入経路遮断)

・作業用資材…47,550円

(捕鼠用粘着シート、殺鼠剤、金網、パテetc 細かい単価内訳あり)

・車両運搬費…15,000円

(1回5000円×3回訪問分)

・諸経費…13,058円

・端数値引き…-108円

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しめて100,000円(税抜き)で、

備考欄にも細かい作業内容が書かれてました。

 

両社10万円程度なので相場としてはこんなもんなんでしょう。

ただ、見積書の内容からして前者は不明瞭に思えますし、

なにより入居者さんから調査時の内容を聞いてしまった以上、

前者を選択する理由がないですよねw

 

もちろん、作業は後者に依頼しました^^

 

本日作業日なので、

ちょうど今頃1回目の作業を終えているころでしょうかね^^

 

ちなみに、20年近く同じ管理会社が管理してるみたいですが、

今までにネズミクレームは1度も無かったそうです。

私がオーナーになった瞬間にそんなクレームが来るとは

運が悪いのか?

それとも前オーナーと管理会社に嵌められたのか?

などと邪推してしまったりしてw

 

まあ、いずれにしろいい経験にはなりましたので良しとします^^

こうやって少しずつ知り合いの業者さんができていくんでしょうかね。

 

最後までご覧いただきありがとうございました!