皆様こんにちは。

OL大家なここと奈湖ともこです。

最近は元ギャルのイメージが強いみたいで、

元ギャル大家と呼ばれています。(笑)

この間、2冊目の書籍を出版させていただきました。

出版も落ち着いてきたのでこれからまた、

コラムを書かせていただこうと思います。

よろしくお願いいたします。

■不動産投資を始めたときの私の投資法とは

私は不動産投資を始めるときは、

ほとんど貯金もありませんでした。

正社員でもなく、勤続年数もわずか3年でした。

そこで融資を使ってなるべく自己資金を使わないで

物件を購入していました。

毎年物件を購入していたので、

「規模拡大のスピードが早くて心配・・・」

と言われることもありました。(笑)

 

■去年からの投資手法は

物件が増えてくると、返済比率も50%ほどだったので、

CFも段々たまってきました。

OLの収入も貯金していました。

融資が緩い時期だったので、

サラリーマンの方がどんどん物件を購入していて、

私のような低属性で同じ物件を買おうとすると、

「なかなか買えない・・・」となりました。(泣)

そこで融資が緩い時期は、

「激安高利回り物件を現金で購入していこう!」

と考えました。

不動産投資を始めた頃は、現金買いなんて出来るほど

貯金もなかったので、

やっと現金買いできるようになれたことが、

嬉しかったです。

不動産投資を始めた頃は、

私は東京にしか住んだこともなく、田舎もないので、

土地の評価が出ないエリアの物件を購入するのは、

「怖い・・・」と考えていました。

だんだん不動産投資を始めて、わかってきたら、

そこそこの利回りの安定した物件だけでなく、

「もっと高利回り物件を買ってみたい!」

と思うようになったのもあります。(笑)

購入してみると、

返済がない物件からの家賃はとても安心感がありました。

 

■いろんな投資法がある

この楽待コラムでは、土地から新築を建てている方や、

戸建て再生メインの方など、

いろんな投資法をしている方がいます。

正解はないので、いろんな方法を学んで、

自分にあったやり方を見つけられるのがいいと思います。