賃貸業者と家賃設定の打ち合わせの際に

初歩的な質問を沢山してしまい

 

大家力たったの5か・・・ゴミめ!みたいな目で見られてしまうという

勤務先はアパートを建て、自主管理もしている・・・それなのに

 

あまりに無知なセコカン大家です(-_-;) 

 

 

 

そんなセコカンの大家ステータスはこんな感じかもしれません!

監督をしているのに、指示中心ですから体力に難があります(-_-;)

不動産業者や施工する業者、メーカー、商社など人脈はあるほうかと!

さほど素早くもありませんw

 

 

管理会社のお仕事

管理会社によっても変わると思いますが

家賃の5%で管理をしてくれます。

今日、話を聞いた業者は

①24時間入居者からの電話対応をする

②家賃管理をし、滞納があっても保証会社に連絡し家賃回収してくれる

 

退去の立会いや清掃は別途オプション契約がいるとの事!

 

そのほかに、築5年以内なら

A:管理会社設定の家賃の90%でサブリース契約可能!

(退去時は1月のフリーレントが条件)

B:専任媒介契約をすると、1~2か月のフリーレントの後に空き室の家賃保証を満室になるまでしてくれる!成約時に0.5~1月の手数料が必要だそうです。

 

繁忙期ならともかく、入居希望者の動きが少ない時期はBは検討の余地もあるかな!と思いました。

 

管理会社の得手不得手

管理会社にも入居の客付が得意な会社!アフターフォローが丁寧な会社!

会社というより、各営業個人の資質だとは思いますが

こればかりは、頼んでみないとわからないかもしれません(-_-;)

 

病院の評判がわかるサイトのように

管理会社(担当)の評判がわかるサイトがあれば利用したいところです!

 

大家さん仲間がいれば、おすすめ管理会社の情報交換や紹介も効果的なのではないか!と思っています。

 

監理はできても管理は頼ったほうが時間が有効かも!

と考え直したセコカンでした・・・戸建は自主管理でいけそうな気もします^-^v