鳴かぬなら、鳴くまで指値ホトトギス。

 

 

んあー。負けないのねん╰(*´︶`*)╯♡

 

どーも皆さんこんにちは。

 

ご無沙汰してます。レオパノテイオーです。

 

静かに消えてしまった感ありますが、元気いっぱい生きてます‼︎

 

まだまだキャラが定まりませんが本日もよろしくお願いします。

 

さて、私ごとではありますがフルスロットルで物件を探しているもののまだまだ割高相場の為か、なかなかいい物件に巡り会えません。

 

あ、あの会社から連絡あったものの折り返したら時間外でそれ以降まったく連絡来ません。。。〔まさかこのままズラかろうとしてらっしゃる!?Σ( ̄。 ̄ノ)ノ

 

鳴かぬなら、鳴くまでほっとけ◯オパレス。

 

で、しばらく行こうと思います。

 

進展…あるのかわかりませんがあればまた更新します。

 

 

さて、最近の私の活動ですが戦略的指値星人と化しているので数社の営業マンからは電話、メールをスルーされながらも必死に物件探しをしています。

スルーした営業マンよ…俺は忘れんぞーψ(`∇´)ψ

 

そんな中ぼちぼちの物件がありましたので今回はこちらをいい物件にさせる為頑張っていこうかと思っております。

 

スペック

 

場所 名古屋市内、それなりに有名な駅から徒歩10分。

 

RC造、2LDKの6戸の3階建、築年数25年。

 

エレベーターなし、入居率80%程。

 

表面利回り9%〔低い…けど名古屋市内ではこんなものですかね〕

 

価格4,100万円。2ヶ月ほど売れていない。

〔売主さんこれ、どーみても指値で4,000万円に収めようとしてるでしょwww〕

 

そーは、させまいと指値3,700万円辺りで込み込み4,000万円にならないかと企んでおります。〔婿さんのコラム技、使わさせて頂きます〕

 

もし指値が通っても実利8%前後と私の中では超絶低利回りであまり納得してませんがRCって積算価格結構出るんですね。〔今更ですが。笑〕

 

信金さんに融資の打診したら

 

「平成のRCだと融資出しやすいのでホッとします。まだ確約は出来ませんが1.5%辺りで20年のフルローンで一度審査してみます。」

 

と言っていただけました。

 

もし審査通って、指値も予算内に収まればちょっとステージ的に早い気もしますがとうとうポンコツRC大家さんの仲間入りが出来ちゃうかも!?

 

と、ウキウキしているレオパノテイオーでした。

 

ではではー。