いつもコラムをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

ご存知の通り私はずっと戸建投資をしているのですが

 

私は融資を使って物件を購入したり

現金で物件を購入したりしています

 

一棟物で融資を引く場合フルローンで融資を引くことは問題なくとも

物件価格を超えるオーバーローンで融資を受ける事は難しいケースが多いかと思います

 

実際に私も今年にアパートローンを使ってアパートを購入しましたが

物件価格の9割までしか融資が伸びませんでした。

 

オーバーローンを引くのは難しい

 

恐らくそのような勘違いをして戸建投資に参入してくる方もいるかもしれません

 

しかし

戸建の場合オーバーローンは当たり前です

 

私は今まで物件購入費用+リフォーム費用で何度も融資を受けています

なので物件購入費用を上回るオーバーローンですよね

 

これを知らないと購入費用のみの融資でしか申し込まなかったり

リフォーム費用の融資は別の金融機関にお願いするなど

何かともったいないですよね

 

なのでなるべく多く融資を引きたいと考えている方は

必ずリフォームの見積もりも用意して

リフォーム費用込みのオーバーローンで融資を申し込むようにして下さい。

 

しかし融資を受ける方の属性や物件自体があまり良くない場合は

当然の事ながら融資金額が伸びない可能性もあります

 

また金融機関や担当者によっても対応が異なる事もありますね

しかし多く融資を引きたい場合はオーバーで融資を申し込まなければ

損ですからまずはオーバーでチャレンジする事をお勧めします

 

あと戸建投資の融資の場合

融資金額が少ないので自己資金も少なくて大丈夫と勘違いされる方もいますが

それは間違いです

 

普通アパートの場合は物件価格の20%程度の自己資金があれば大丈夫と言われているようですが

戸建の場合は400万の物件購入費用の融資申し込みする場合でも

自己資金は300万程度なければ融資が難しいケースが多いです

 

特に最近は以前よりも融資が引き締まってきたので

自己資金が少ない不動産賃貸業の実績が無い方には

融資が出ないケースもあるようです

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)