先日『会計士大家』さんがコラムにあげていた繰り上げ返済アプリ!

早速ダウンロードして計算した結果、青ざめたセコカン大家です(-_-;)

 

 

1号物件は借入なし

2号物件は金利1.0%25年

3号物件はこれからですが金利1.8%35年なので

返済するなら利息が一番多くなる3号物件から!と思っているわけですが

 

自分の手取り年収500万円を返済する計算をしてみると

期間短縮回数12回 利息減少額383万円という結果に(-_-;)

1年働いて、期間短縮1年・・・自分の手に余る物件だったようです

 

毎年500万円繰り上げ返済しても18年かかる・・・還暦も過ぎてます( ノД`)

 

500万で毎年『日○自動車の株』を買って

源泉分離後でも4%以上の配当を狙った方がいいのでは?など

妄想が止まりません。

とはいえ自動車関税の大幅UPもあり得ますし株価下落の恐れも(-_-;)

 

CFの運用方法案

希望より長めの返済となってしまったため、CFがでるわけですが

①繰り上げて返済・・・当初の想定期間までは返済してみる

②そのままもっている・・・愚策?

③運用する・・・溜まったCFにより検討する

 

年間で500万をCFから運用に回すとすると

1~2年で中古戸建購入が可能ですが

3~4年我慢して2000万円貯めれば

小さな新築がいけるのではないか?と仕事の合間にプランニングしてみます!

(これも仕事の一部ですしw)

駅に近い狭小地(60㎡近くは欲しい)物件であれば

28㎡~30㎡くらいの新築2部屋は1000万くらいで作れるので

土地800万+建物1000万=1800万

家賃6.2万×2部屋×12か月=年間148万と考えると

諸費用にもよりますが、利回り8%近くにはなりそうです。

 

今後の新規参入の方への融資は自己資金2割以上というケースもあると思うので

諸費用を含めて、自己資金500~600万円でスタートできる

『新築長屋アパート投資』・・・原価で計算したかもしれないですね(-_-;)

 

でも利回り7%以上の新築2000万以下の投資なら

都心のワンルームよりリスクが少ないと思います!

金利2% 減価償却を考え22年 1500万借入で月々約7万円

 

このくらいの規模の投資を始めたい投資家さんもいそうですね!

 

セコカンはしばらく借り入れをしたくないので(怖くて)

低額で不動産投資できる方法を色々と妄想しているセコカンでした(-_-;)