いつもコラムをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

これから投資を始める方と話していて

どのような物件が欲しいのか聞くと

 

「平成築の戸建で実質利回り20%」

このように言われる方も中にはいます

 

そのように言われると

「もちろんイケますよ。ただ簡単では無いですよ」

と言います。

 

私もそうですし、私の周りの大家さんでも

そのようなスペックの物件は購入しています

 

なので

そのような物件も勿論実際にはあるのですが

買うのはそんな簡単ではありません。

 

まず

普通の人と同じ動きをしていては

普通の物件しか買えません

 

普通の人というのは見た目も綺麗な物件が好きです

しかしそのような物件は皆欲しいですよね

なので、そういう物件追っかけていても絶対に安くは買えません。

 

人が見向きもしないような見栄えの悪い物件を購入したり

何かしらの瑕疵がある物件をスキルとアイディアで克服する事で

安く買えたりします

 

もしくは地道な営業活動で独自の仕入れルートを開拓し

業者並みの仕入れが出来ている大家さんもいます

 

たまにこれから投資をされる方と話をしていて

私が「物件探している時は必ず毎日物件検索したほうが良いですよ」

と言うんですね

 

それに対して

「えー!毎日物件検索するんですか?!」

と驚かれる事があります。

 

そのリアクションに私が逆にビックリします

 

不動産投資というビジネスで

これから数百万、数千万を稼いでいくわけなのに

1日1回の物件検索という労力が大変だと思うのなら

正直辞めた方が良いと思います

 

不動産投資はそんなに簡単なものではありません

そんなに簡単で誰でも出来る位参入障壁が低いビジネスなら

競争が激しくなって利益は出なくなります。

 

なのでこれから投資を始める人は

投資、不労所得という概念は

まず一旦なくした方が良いと思うんですよね

 

最初のうちは大変ですし、失敗もすると思います

得られる利益も僅かかもしれません

その間に半分以上の大家さんが離脱すると思います

 

このような話をすると

「失敗するならやりたくないな」

と思われる方がいると思いますが

絶対何かしらの失敗はしますよ

 

私も今物販事業を始めましたが

失敗の連続です

 

ただ致命的なミスをしなければ

修正してリカバリーはいくらでも出来ます

むしろ失敗する事で成長します

 

なので失敗という言葉が良く無いですね

失敗では無く学習

だと私は思っています

 

愚直にトライ&エラー繰り返し行いながら継続して

スキルやノウハウを身に付ければ

それは一生稼ぎ続ける事が出来る能力になります

 

何事も継続する事が大事なんですね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)