いつもコラムをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は都内でセミナーそして戸建投資クラブの懇親会でした

私は懇親会の2次会でマッコリを飲み過ぎ

帰りの特急（わかしお）で爆睡して帰りました(笑)

懇親会ではリフォームの記事で紹介させて頂いた

やっくんが人気者になっていて

リフォームの質問攻めに合っていましたね

 

ところで初心者投資家の方と話をしていると

「なかなか良い物件が見つからない」

そんな話を聞く事があります

 

良い物件が見つからない理由は

単純に物件検索の回数が少ないか、内見数が少ないか

色々理由はあるのですが

 

話を聞いていて結構多いのが

検索エリアが狭すぎる人です

 

これは特に投資初心者の方に多くて

やはり自分が馴染みのあるエリア

賃貸の需要がありそうな栄えているエリア

そのようなエリアに限定してしまうんですね

 

名前を聞いただけで田舎っぽい所でも

意外と客付け出来るエリアもあるので

安易に対象外にするのは勿体ないですよ

 

そんな訳でエリアを限定して物件検索をしているのですが

○○市と△△市とこの２つだけ

みたいな感じになっている人が結構います

 

エリアが狭すぎる！

 

エリアが狭ければ対象となる物件数は当然少なくなります

良い物件はそんなに頻繁に出るものでは無いので

検索するエリアが狭ければ良い物件見つける事が出来なくて当然です

 

では広ければ広い程良いかと言えばそういう事でもなく

広すぎれば物件検索するのが大変です

物件価格の相場を把握するのも大変です

遠方だと物件に通うのに時間もかかり過ぎてしまいます

 

なので私の場合は自宅から車で1時間圏内を投資エリアとしているんですね

私の場合自宅から1時間圏内で高速も使えば千葉県内はほとんどカバーできます

 

これ位の範囲であれば狭すぎず、広すぎずで良いかと思います

物件を購入すればリフォームやメンテナンスで何度か物件に足を運ぶことになるのでやっぱり遠方だと大変なんですよね

（客付けしてしまえばほとんど行く事は無くなりますが）

 

それが仮にロットの大きいマンションやアパートであれば仕方ありませんが

戸建の一戸の賃料は5～６万程度

そのために遠方まで時間とお金を使って頻繁に行く事は

費用対効果が悪い気がします

 

なかなか良い物件を見つける事が出来ないという方は

自分の投資エリアの範囲を見直してみると良いかもしれませんね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)