こんにちは

 

あまりにも書かないのでコラムニスト除名されそうなw

かもねぎ大家

でございます。

 

不動産関連のネタが乏しいのと、

仮想通貨のマイニングも投下するほどのネタが無く

(というかあまりにも稼げなくなったのでマイニングは一時中断してます…)

サボっていた次第でありますが、

除名される前に保守上げしたいと思いペンを執った次第です。

 

書くのはしばらくぶりですが皆様のコラムは拝見してましたし、

投稿の基準が変わったとか何かいろいろあったようですが

スーパー文才の投資侍さんを見かけなくなったのはちょっと残念です…

 

さて、ワタクシの所有物件でございますが、

①築30年超 戸建て(千葉県、相続、母親と共同名義)

②築40年超 区分マンション店舗テナント1室(茨城県、現金450万)

③築40年超 区分マンション2DK1室(茨城県、現金450万)

④築30年超 ファミリー向け12戸アパート(茨城県、ローン8000万)

となっており、

戸建て以外は満室オーナーチェンジで昨年から今年にかけて購入しております。

 

オーナーチェンジ物件は購入即インカムゲインを取得できますので、

努力もせずに永遠にお金が入り続けていくような気になってしまいますが、

いつか空室になって修繕・管理費持ち出しになる日がくるんですよね~

 

で、私も例にもれず、

今年4月に買ったばかりの③の区分マンションが

入居者様の転勤によって9月中旬をもって退去となってしまいました…

 

前オーナー時代から

5年以上入居いただいていた方だったのになぜこのタイミングで?

と悔しく思いましたがこればっかりは運が悪かったと思うよりほかないです。

 

まあ、気を取り直して、

図面しか見たことのなかった自己物件を初めて肉眼で確認できるということで

部屋へ行ってみました。

※ダイニングのクロスが茶色で暗いな~、でも汚れ目立たなくていいですね

 

30代男性の1人暮らしでしたが非常に綺麗にお使いいただいてたようで、

特に前オーナーがシステムバスにリフォームしていたお風呂は

使って無いに等しいほどピカピカでした。

※お風呂が綺麗なのは良かったなぁ

 

クロスも洗濯機の後ろの部分だけ黒ずみがあったので

そこだけ交換すればよさそうな感じでした。

※まあこんなもんでしょ

 

ただ一つだけ気になったことが…

それは壁に設置されている全ての

電気スイッチ・コンセント

が古臭い…

築40年超えなので新築当時はそんなものだったのでしょうが

今見ない感じの黄ばんだタイプで古い…ダサい…

※ワタクシ41歳ですがあまりこのタイプは目にしたことないです

 

自分だったら絶対この部屋選ばないな…

友達呼んだら馬鹿にされるもん、絶対…

 

いや、実際周りはそんなの気にしてないと思いますが、

やはり自分の直感を大事にしてココに手を入れようと思いました。

 

善は急げと、

速攻でジョイフル本田(ホームセンター)へ直行し、

必要分のコンセントカバーセットとホタルスイッチセットを購入し、

なぜか電気工事士2種免許を持っていたので、

サクッと自分で全部交換してみました。

(作業はムチャクチャ簡単ですが、無資格だとやっちゃダメ~って作業内容ですので為念。無資格でやるなら自己責任でw)

※左はトイレ用シングルホタルスイッチ、右は洗面所と全体換気扇のダブルホタルスイッチ

※ちゃんと同じ場所で同じ画角で写真撮ってビフォーアフターすればよかった…

 

はい、その結果(かどうか定かではないですがw)、

11月から独身30代のキャリアウーマン様にお借りいただけることになりまして、

空室期間は2カ月程度で済みました^^

 

気持ち良く長く住んでもらえるよう、

投資侍さんをマネてお礼のお手紙とアマギフ3000円分を

入居日に合わせてお部屋に置いておこうと思います^^

 

というわけで、

古い物件はコンセントカバー・電気スイッチを交換すると

部屋の見た目がガラッと変わって印象良くなります!

 

部品代が1か所1000円程度と安価で交換作業も数分のお手軽DIYとしては

費用対効果抜群だと個人的に思った次第です。

 

ではでは^^