いつもコラムをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

私現在ちょっと気になっている戸建物件があります。

田舎ですが場所が良く、築年は古いですが

かなり値引きが効きそうな案件です

 

実はその物件

普通に物件検索していても出てくる事はありません

なので競合の目に付きづらいため

価格交渉する事で安く仕入れやすいのです。

 

ではなぜこの物件が検索していても出てこないのか？

普通ならアッ●ホーム、ホー●ズあたりで検索していれば

ほとんどの売りに出ている中古物件は出てきます

 

なぜなら

この物件住宅としてではなく

土地で売りに出されているからです。

 

築古戸建の場合中古住宅ではなく

売地で売りに出ている事がたまにあります。

 

新築を建てる方以外はほとんど

土地で物件検索する人はいませんよね。

 

また新築を建てようと思っている方でも

既存の建物が残っている土地を買おうという人は少ないので

ライバルはかなり少なくなると思います

 

そのような物件は築年が古いため住宅としてではなく

既存の建物を取り壊すのを想定して売りに出されていますが

でもその中にはしっかりリフォームすれば

まだまだ現役バリバリで稼働できるお宝物件もあります

 

なので

このような物件は中古一戸建で検索しても出てくる事はありません

売地で検索して探しだす必要があるんですね

 

普通の戸建投資家で売地まで検索して中古戸建を探している人はかなり少ないです

このように普通の人がやっていない事をする事で

ライバルと差をつける事が出来るんですよね

 

普通の事をしていても普通の結果しか出ません

普通の人が手に出来ないようなお宝物件を入手するには

このように普通の人がしない事をやっていく必要がありますよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^）