いつもコラムをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

今月開催するセミナーの参加者さんにアンケートを取っているのですが

(セミナーの申し込み受け付けは既に終了しています)

その中の質問で多かったのが

「どのように物件を入手すれば良いのか?」

「物件の入手方法を知りたいというものです」

 

私が今まで物件を仕入れた仕入れ方法としては

ネットで検索、投資家仲間からの紹介、司法書士さんからの紹介

不動産業者さんからの紹介(未公開も含む)

 

この中で最も多いのは

ネットで検索なんですよね

 

この事を言うと結構驚かれる方が多いんですよね

 

安い物件を仕入れていると

「何か裏技でもあるんじゃないか?」

と思われてるのかもしれません

ですが安い物件を入手する秘訣や裏技なんかありません

 

あるのは地道な努力です

ノウハウも勿論ありますが、

当人の努力や行動が伴わなければ結果は出ません

ノウハウも生きません

 

特に投資初心者の方はネットで物件検索する事をお勧めします

ネット検索を繰り返す事で物件の相場観が身に付きます

 

相場観を身に付けて相場以下で安く購入する事が重要です

 

物件の入手方法の次に多かった意見が

「物件購入後に本当に入居が付くかどうか不安」

というものなのですが

このリスクを無くすためにも相場よりも安く仕入れる必要があります

 

なぜなら

賃貸が付くかつかないかは賃料次第なところがあるからです。

余程場所が悪くない限り賃料次第で賃貸はつきます

 

なので

物件を高く買って、それなりの賃料が取れなければ

採算が合わなくなってしまいます

借入があれば返済も苦しくなるでしょう

 

しかし

安く買えていればその分値下げの余地がある訳なので

賃料を下げても元が取れる可能性があります。

 

安く物件を買う事、相場以下で物件を買う事が

不動産投資をする上での

最大にリスクヘッジになります

 

なので相場観を養う事はめちゃくちゃ大事

そのためにもネットでの物件検索は超重要なんですよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)