こんばんは！地主の婿養子大家です！

 

今日のテーマは、『高額入会費大家の会会長が購入した物件を見送った理由』です。

 

今回のコラムの目的は、特定の方を攻撃するために書くものではありません。なので、無用な詮索やもし気づいた方も特定出来るるようなコメントは絶対やめてください！

目的は、あくまで

騙されないでください！

という警鐘です。。。

 

構成は、

１．目ん玉が飛び出るかと思った

２．私が見送った理由

３．ゴ〇物件を買ってはいけない

４．注意してください！

以上で書いてまいります。

 

１．目ん玉が飛び出るかと思った

今まで、

不動産投資関連のコラムは一切見たことがなかったのですが、最近は、ここの読者がコメント欄で噂をしたりするので、時々、好奇心から覗いたりすることがあります。

そしてたら、

高額会費を募る某大家の会会長のブログ

に行きつきました。

そこでは、

私と同じように自分の購入した物件の経緯などを詳細まで記していました。ブログの内容にはその意味では好感を持てましたし、文章は読んでいて面白かったです。

ある物件の購入事例を見るまでは(*_*;

いやもうホントに、、、

目ん玉飛び出るかと思いました(；ﾟДﾟ)

その大家さん、

私が絶対に買わないとスルーした物件買ってるじゃありませんか！

 

２．私が見送った理由

 

ここでは、

物件やその方の特定が出来ないように内容はボカします。。。

ただ、伝えたいことが伝わらないのは嫌なのでその点はハッキリ書きます。

確か、その物件を内覧したのは、コラムニストになるよりもずいぶん前だったように記憶しています。

＜物件スペック＞

・一戸建て

・駅徒歩数分の好立地

・築浅

・駐車場なし（確か）

・売出価格：500万円くらい？

付き合いのある業者から媒介取得と同時に未公開時点くらいで連絡が来ました。数字上、即買い出来そうな感覚があったのですぐに現地確認へ行きました。

確か、私が案内1、2号だったと思います。

内々で落としどころも大幅にあり、リフォームも表層だけで済むとのこと。この時点で、投資利回りで20％は余裕で超えます。

ただ、、、

売却理由に問題

がありました。

隣人が変人だったんです。それも重度の。。。(+_+)

 

近隣問題での注意点として、

必ずしも対象者だけが問題とは限りません。お互い様のこともあるし、むしろ、相手が正常で、こちら側がおかしい場合もあるかも知れません。

しかし、

これは私の自論と偏見ですが、

経験上、

近隣問題や住居をめぐる紛争では、

出る側が被害者で

加害者は動かない

ことが多いと思っています。

言い換えれば、

加害者は誰とでも揉め事を起こすし、

加害者は自分を被害者だと思っている

場合が多い気がします。

 

売主は、この変人との日々に耐えられず引越したと聞きました。

 

つまり、

 

この物件には

もれなく変人が付いてくる

わけです。

 

更に！

この物件、告知物件でした。。。

 

従って、私は中も見ないで見送ったのでした。。。

 

３．ゴ〇物件を買ってはいけない

これも私の自論ですが、

不動産投資に限らず、

成功し続けるため

安定した経営を続けるため

結果を残し続けるため

には、

リスクを回避すること

はすごく大切だと思っています。

特に、クレームや苦情などの対応は、

金銭や時間だけでなく、

心を消耗します！

 

この物件をスルーした私

　　　　　　　と

購入してしまった大家の会会長

 

何が違うか分かるでしょうか？

 

正直、私は、

こんなゴ○物件を買わなくてもいくらでも他で優良物件を買えますし、この物件スルー後に、実際に戸建だけでも5件くらいは買っているはずです。（1棟ものも2棟購入しています。）

しかし、この方は、非常に失礼な言い方をしますが、

ゴ○物件を買わざる得ないくらい

お金回りがヤバくて

実際ゴ○物件を買って喜んでいて

ブログで安く買えた手法を語り

 

高額大家の会へ入会者を誘っています( ..)φメモメモ

 

実際に同エリアで物件を所有しており、相場を完全に把握しているいおり、

あくまで推測ですが、

おそらくこの人、

 

、

 

 

、、

 

 

、、、

 

 

告知物件を告知せずに賃貸しているかも

 

そんな事する人だから、

間違いなく売却する時は、

一度、賃貸に入っているからと

告知なしで売却してしまうでしょう！！

もしくは、

カモ会員を騙して売り逃げするカモ知れません(+_+)

 

４．注意してください！

以下、本コラムで伝えたいことを箇条書きします。

特に、素人・初心者大家、大家の会所属者の方は心してお読みください！

■近隣問題を甘く見るな！

⇒その物件しか買わないつもりですか？他にも買える物件はいくらでもあるはず

■告知物件を買うな！

⇒告知物件は、不動産業者やその道のプロが買うもの。素人が買う必要はない。

ちなみに、心理的瑕疵の判断には明確な規定はありませんが、判断基準の大部分は、買主・借主が心理的に負担を負う場合は心理的瑕疵に該当し、経過年数とか云々は関係ないとされた判例があったと思います。

■わざわざゴ○物件を買うな！

⇒ゴ○物件を安く買うのは意味がない。良い物件を頑張って安く買う。人並みの物件を買って、精いっぱい借金を返せばよいだけ。

そして、

絶対に高額大家の会で物件を購入しないでください！

 

それから、ピエロセミナー講師をすることがある方へ、

人として越えてはいけない一線をいとも簡単に超える人に加担しないで下さい！

 

きっと、

ピエロとして呼ばれるくらいの人の半分くらいの人は極々普通の人だと思います。そして、気づいているはずです。主催者がヤバい奴や会社かどうか。

 

今日は、そんなことを痛烈に思ったので強めに書くことにしました。

もう一度申し上げますが、今回のコメント欄ではどうか野暮なコメントはお控え下さい。願

 

実践コラムを期待していた読者の皆さん申し訳ありません。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。