こんばんは

オカリロ人です。

 

今日は閑話休題として、

大家ではなく店子(たなこ、借りる人)の話です。

 

何年も前ですが、

住んでいた賃貸アパート(マンション?)を借りた時の経緯をお伝えします。

店子の心情を理解するのもよい機会です。

 

 

物件スペック

場所:都内のそれなりに便利な駅から、徒歩20分弱

建物:3階建ての2階

部屋:広さ70m2、2LDK、全部屋南向き、バルコニーつき

築年数:25-30年ほど

家賃:のちほど!

もともとオーナーが住んでいただけあって、

食器洗浄機がついていたり、お風呂も広かったり、

設備は十分でした。

 

当時の周辺の家賃相場は、

10~20年のアパート、2LDK 60m2前後で12-13万円程度でした。

 

現在はもう少し高くなっているようです。

家賃は下落ばかりではなく、上昇するエリアや間取りもあるわけです。

 

内覧

 

やや遠方への引っ越しでしたので、内覧は1日で済ませました。

2,3物件 ×3業者 =6-8物件ほど内覧した記憶があります。

 

居住エリアの希望と予算12-14万くらい、駐車場1台が

条件でお願いしていました。

 

 

2業者で5,6物件くらいみた感想

「どこもどっこいどっこいで決め手に欠ける」

 

賃貸用アパートの仕様なんて、借りる側から見れば、大差ないです。

(こだわる人もいるとは思いますよ)

 

1日動き回って疲れてきているので、

その中で1番条件にマッチしていた物件に決めて、

3番目の業者はお断りして帰ろうかとすら思いました。

 

迷った末、せっかく来たからと、最後の業者で2物件ほど見るも

 

やはり大差なし

 

営業マンも、

「ちょっと予算より高いんですが、良さそうなのもあるので、

 もう一つだけ見てみます?」

と言われ、見に行ったのが成約した上のスペックの物件でした。

 

しかし、

当然ながら高いんです。

 

今から思えば単純に広いので、2000円/m2の相場で、14万。

日当たり、2階、設備、駐車場を考えれば、+20000円で、

16万は普通に思えます。

 

家賃交渉

営業マンが大家さんに聞いてみますよ、と電話してくれました。

 

なんの苦労もなく、あっけなく、交渉は成立し

8000円Downという衝撃の家賃割引に成功。

大家さんからの条件は、当月中の契約(家賃発生)のみでした。

 

今から思えば、

時は繁忙期の2月。絶対に3月中に入居させたい大家心理です。

駅から距離のある物件で、近くの物件と比べるとやや高い相場。

もう少し駅に近いマンションと張り合う値段です。

 

 

さらに

オーナーは地主系オーナーで、

かなり家賃交渉をうける資金的余力があったのでしょう。

 

さっさと決めて安心したい心理のおかげで得したオカリロ人でした。

 

その後のトラブル(多数)

年間10万円近い家賃値引きに成功し、ほくほくでした。

 

しかし築年数にはあらがえない宿命があります。

 

わずか4年間の入居中に、発生した設備故障は4件。

1.ガスコンロ

2.ガス給湯器

3.浴室混合水栓

4.給水ポンプ

 

1.ガスコンロ

つかないならまだしも消えなくなったり、

勝手に火花が出たりで危なくてしょうがありませんでした。

 

見てもらってからは、比較的早めに交換してくれました。

調子の悪さを自覚してから、大家さんに伝えて、交換まで

それなりに時間が過ぎています。

 

2.ガス給湯器

ある日、突然お湯が出なくなります。

かなり困ります。

お風呂に入れないのです。

 

即日修理とはいかず、交換で1週間くらいかかりました。

その間ずっと銭湯通いです。

 

しかも修理の際に、配管接続ミスがあり、

その後もやり取りが必要でした。

 

3.混合水栓

浴室の水がポタポタと止まらなくなりました。

パッキンの交換でもするのかな、と思いましたが、

水栓自体を交換していました。

これは、大して困りませんでしたが、

 

いちいち連絡して修理してもらうこと自体がめんどくさいのです。

 

4.給水ポンプ

給水タンクと給水ポンプがある物件で、

ある日、突然水がでなくなりました。

 

給水タンク近くに行ってみると、怪しげなアラームが鳴っています。

夜間で即対応もできず・・・

 

翌日には戻りましたが、

時間が悪ければ、食事や入浴などかなり迷惑をこうむった可能性大です。

 

ポンプは200万くらいするらしく、お会いした大家さんが愚痴っていました。

 

 

20年を過ぎた古い物件は修理が多発することがありますので、

ご注意くださいね!

 

さて、この物件でのトラブルはこれだけではなく、

まだまだあるのでした!

明日につづく・・・