こんにちは。

ベトナム大家です。

 

最近は、本当にロクな物件が見つかりません。

どこかの業者が廃墟寸前の物件を500万円で手に入れ

それを500万円かけてフルリフォームした戸建てが

1500万円で売られているようなものばっかりです。

 

これを買って貸したところで、家賃8万円ぐらいなので

利回り6.4%にしかならず、全く旨みがありません。

 

激安なのにオーナーチェンジ

いつものように物件を検索していたら、凄いのがありました。

 

価格:180万円

間取り:2K×2戸(風呂なし)

想定家賃:4万×2

現在家賃:4万×1(現状利回り26.7%)

定期借地権20年(地代13000円)

 

地代が13000円なので、20年で▲312万円です。

満室で家賃8万円として、20年で△1920万円です。

 

超ざっくりなシミュレーションですが

20年間かけて500万円を投資し、入居率によって

1000~2000万円が返ってくるイメージです。

 

若い時に強制的に500万円を預けさせられ

ジジイになってから500万円が返ってくるという

国主体の詐欺システム(年金)より遥かにマシです。

 

デメリットのほうを分析

まず、現在の入居者がダミーということが考えられます。

買った瞬間に退去が発生し、家賃0円になるアレです。

だって、現状で地代が13000円、家賃が40000円ですよ。

毎月27000円もらえるのに、手放す理由がありません。

 

しかし、玄関が2つあって、独立している間取りが良いので

むしろ退去してくれたほうが、シャワールームを作って

民泊として生まれ変わらせられるような気がします。

 

ところが、この物件には最大の問題が潜んでいました。

先日のコラムで書いた、魔の四角形のド真ん中にあるため

東西南北、各4つの駅まで徒歩18分という最凶の立地です。

 

これでは、とても民泊なんて成り立つはずがありません。

そう思うと、そっとブラウザの画面を閉じました。