皆さま、あけましておめでとうございます。サバイバル大家です。
いつもコラムを読んで頂き、ありがとうございます。

 

皆さま、お正月はいかがおすごしでしたか?

元旦は普段私が忙しい分たくさん家族との時間を過ごしました(体脂肪率が増えたことは言うまでもない)。子供の風邪を家族ピンポン感染などで年末にかけて体調崩したりしてたので正月デトックスで心機一転できそうです。

なので、今日はゆっくりと今年1年取り組みたいことを、整理していってみようと思います。

目次

・本業(不動産賃貸業)

①新築建築〜満室運営まで(木造2棟、RC2棟)
②関東外エリアで再生領域に本格参入(収益冗長化)

 

・本業以外の活動

①楽待コラムニスト(+マンガ家)
②大家会の運営(新築部会)

 

本業(不動産賃貸業)

①新築建築〜満室運営まで(木造2棟+RC2棟)

全て都内ですが以下のようなスペック(進行中)

・木造 23区郊外 JRターミナル駅徒歩10分 1.3億 利回9.5%想定

・木造 23区西 地下鉄2駅2路線徒歩10分 1.2億 利回10%想定

・RC 23区南 私鉄2駅2路線徒歩5分 1.3億 利回8.3%想定

・RC 23区北 JR中規模駅徒歩10分 1.5億 利回8.5%想定

去年の成果として新築比率が高くなってしまったので、竣工まで長いRCは別として2019年前半はしばらく建築が無事に終わるよう与信・現場管理が主になりそうです。木造が2019年中盤に建つ予定なので満室を竣工時に確定できるようにするのがミッションですね。

 

 

②関東外エリアで再生領域に本格参入(収益冗長化)

今まで中古は何ちゃって再生までしかやっていませんでしたが、意外にガチDIYやれるので今年度のメインテーマはこちらかな。基本的には土地値以下(固定資産税以下)のものを購入していきたい。

今の保有不動産が関東エリア90%ほどなので、収益分散(BCP対策)としてもエリアを少し関東から離したいと思っています。

<想定エリア>
・関西
・東海

<対象物件>
・現金戸建(700万以下くらい)
・小規模アパート(2000万以下くらい)

何でもそうですが、小さくチャレンジしてルーチンが固まればガシガシ攻めていくスタンス。まずは、ドミナント戦略で一定エリアの再生実績を作り、チームができたらガシガシ量をこなしていきたいですね。

 

本業以外の活動

①大家会の運営(新築部会)

実は会員制大家会を主催させてもらってたりします。大人数だと面倒だから少数精鋭で(ちなみにキラキラ高額大家会ではない。自分の何倍も投資規模があるギガ大家〜ゴッド大家までいたりするから、信頼失うことやった瞬間に瞬殺w)。LINE交流がメインでたまにオフ会(飲み会+勉強会)をやったりするぐらいですが、やはり交流時間が多いと仲間との距離がドンドン身近になっていくのを感じます。

・安心して参加できるような会の運営
・勉強しながら家族ぐるみで楽しく過ごせるイベント

大家会は皆、人生の目的は違えど同じ『大家』という生き方を目指したソウルメイトの集まる場。年末の勉強会・忘年会とか30人以上集まってワイワイは本当に楽しかった。また今年の年末もできるといいな〜と思います(^^)

 

 

②楽待コラムニスト(+マンガ)

去年9月から楽待コラムニストとしてデビューさせて頂き死に物狂いで毎日コラム執筆していましたが、11月の2子目出産から子育てでコラム執筆のバランスが崩れて不定期になってしまいました。他のコラムニストのコラムを読みたくても、そんな時間や精神的余裕もなく…当初の情熱が少し不完全燃焼で終わった感じです。なので今年はそのリベンジ!!

・他楽待コラムニストにもガシガシ絡む
・楽待をもっともっと面白くする(毎日見たくなるような)
・不動産投資は華やかな部分だけにスポットライトが当たりやすいが、地味で辛い部分もわかりやすいようにする(マンガ)

いつまで楽待コラムニストを続けるのかはわかりませんが、せっかくの御縁でチャンスを頂いたので今年1年は全力で走り切ると覚悟を決めました〜!!

 

 

でも、何より

他にも苦労している大家がいる(独りぢゃない)

苦労もワクワク乗り越えたくなる

そんなコラムを書けるよう、今年も自分から率先してトライ&エラーを繰り返していきたいと思います。

改めて本年もどうぞ宜しくお願い致します。
今年も皆さまに不動産投資を通じて幸がありますように…