自己紹介

はじめまして 、滋賀県県庁所在地大津で戸建投資をしておりますサラリーマン大家です。主に大津で空き家をやっているので、大津空き家バンクと名乗ってます。

簡単にプロフィールを紹介いたします。
面識ある方はわかると思います。その時は是非コメントください笑

いままでコラムをちょくちょく読んでましたが、自分自身の備忘録として記録を残したいなぁ(出来ればお小遣いが欲しい)とのことでコラムニストに応募しました!

毎日書くのは断念してなるべくためになる情報を週1回以上のペースで頑張りたいです(自分に甘く)。

私は「年収」「勤続年数」「自己資金」に乏しい状態からスタートしてます。

他の方と比較して悪い状況から初めてますので、メインターゲットとして、属性が悪いが始めたいといったそういった方に参考になる情報を提供できればと思います。

不動産投資実績
2015年10月にボロ戸建(残置物大量、雨漏り、風俗街徒歩圏、駐車場なし、駅徒歩20分、擁壁)を215万を現金購入。以後そこそこハイペースで戸建を買い進める(ボロ戸建一筋)。その後、16年4棟購入、17年3棟購入1棟売却、18年10棟購入1棟売却。→2018年12月現在16棟

現在の状況

総投資額 6000万円 借入金4700万円 平均表面利回17%
満室家賃月86万円、月返済41万円 CF42万円 返済期間平均12年(借入残高÷月返済元金)

借入先:政府系1000万円、ノンバンク1200万円、地元信組1200万円、在日系信組1000万円、労働金庫300万円

投資戦略:高利回り(実質15%以上)、土地値-解体費用以下、なるべく自分でやる(すべて自主管理、DIYも少しする)、金利はそんなに気にせず買えるだけ買う、家から車で1時間以内(大津市と隣の山科のみ保有) =体と頭(主に体)をフル活用してローリスクハイリターンを目指す。

本職
メーカーの営業マン(上場子会社 年収500万円 5年目)。

その他の事業
訪問介護の会社に出資(創業2期目 100%株式保有、正社員5名月間営業利益60万円)
プロパンガス会社、家賃保証会社代理店など
過去に海外インターンシップ仲介事業、新電力の代理店などをしたが、うまくいかず廃業している。なんでも挑戦して痛い目に合うタイプ汗

経歴
埼玉県出身→高校受験失敗フリーターに→沖縄を放浪1年半→高認(旧大検)を取得→三重県の短大に進学→滋賀県の大学に進学→大学時代にインドの不動産会社で半年間インターン→メーカーに就職→不動産投資を始める→独立準備中(いまここ)
この経歴からわかる通り、ちょっと(??)変わった人とよく言われる。

資格
宅地建物取引士(18年合格)、19年はAFPを目指す。

今後のネタ
次回予告 「戸建融資の虎の巻(自己資金が少ない人向け)」

次回以降
買っていけない戸建(1棟目の失敗談)、築古戸建の火災保険、ADゼロの集客方法、ごみ屋敷の片付け
私の投資戦略、不動産×介護、自主管理の失敗(夜逃げ、未払い、近隣トラブル)、職人管理、不動産投資に最適な就職先、インドの不動産事情などなど

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