12月は比較的平穏でした

年末年始は、仕事に家庭に実家に、妻の実家にと非常にバタバタと忙しくしていました。それぞれの物件の収支状況です。退去予定が2件ありました。

さいたま 木造築浅 (固定資産税:年360,400円)

 キャッシュフロー   \ 157,357

 家賃収入       \ 484,424

 支払い        \ 327,067

  ・融資返済       \ 280,484

  ・管理費5%         \ 26,132

  ・巡回清掃         \ 6,480

  ・インターネット      \ 11,448

  ・振込手数料         \ 864

  ・共用電気         \ 1,659

つかの間の満室でしたが、退去予定が出ました。退去と原状回復、募集について詳しくは後日書きます。築3年と新しいので修繕はほとんどありません。キャッシュフローはコツコツ貯まりますが融資期間が長いだけです。インターネット料はやや割高ですが、新築時からの業者さんです。

北海道 RC造 (固定資産税:年1,463,400円)

キャッシュフロー   \ 399,511 

家賃収入      \ 1,367,000

支払い        \ 967,489

  ・融資返済      \ 861,353

  ・管理費3%      \ 44,291

  ・巡回清掃        \ 16,200

  ・エレベーター保守    \ 19,440

  ・修繕費           \ 5,400

  ・振込手数料        \ 540

  ・エレベーター電気        \ 12,890

  ・共用電気         \ 7,375

小さな修理がありましたが極めて平穏無事でした。まさか、嵐の前の・・・!?キャッシュフローは固定資産税と将来の修繕、売却時の残債返済のために貯めておきます。

名古屋 S造 (固定資産税:年516,800円)

キャッシュフロー      \ 196,724

家賃収入       \ 829,530

支払い        \ 632,806

  ・融資返済      \ 519,310

  ・管理費5%      \ 43,830

  ・巡回清掃        \ 16,200

  ・共用電気        \ 2,218

  ・水道費              \ 32,600

  ・振込手数料                 \ 648

  ・インターネット           \ 18,000

収入増加に加え、広告料の支払いを終えたので支出が減少し、やっと、まともなキャッシュフローが出ました。そして、退去予定です。これからの時期なので広告料1ヶ月のみで大丈夫かと思います。滞納者は遅れて1ヶ月分は払うので、蓄積するわけではなく、常に1ヶ月遅れている状態。いつ蓄積し始めてもおかしくないので管理会社と対応しているところです。

 

将来の大きな修繕や売却損など心配はありますが、キャッシュフローは出ているので、運転資金は回っている状態です。12月の固定資産税を払っても残っています。毎月、定額を積み立てているので、積立の通帳残高を見て一安心します。

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