少々遅くなりましたが

皆様あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

 

 

1.     まずは昨年のコラムをさぼったことへのお詫びと言い訳を一言。

コラム内で続きを示唆しておきながら

あまり書けていなかったことをお詫び申し上げます。

昨年は1月末に左肩の脱臼骨折併発で入院全治6か月。

2回目は11月30日に自転車に乗っているときに

自動車に撥ねられて全治3か月

いずれも入院を伴う重症でした。

コラムはおろか日常生活、不動産管理にも支障をきたす状況でした。

さらに怪我の間には台風被害に4棟と、

散々な年でした。

しかしながら

倒れてもタダで起きない方針を貫くことで、

保険のかけ方、保険会社との交渉(継続中ですが)等で

多くの知見を得られたと良いほうに考えたいと思っています。

完了した案件から順次報告したいと思います。

 

2.     本日の主題

物件価格の高騰が続き

3年ほど前に神奈川県内でビルを購入してから、

物件の新規購入をできていませんでした。

その間、大規模修繕工事、エレベータや高圧電源設備(キュービクル)の

リニューアル等への投資と修繕費や金利等の各経費削減に努めて参りました。

このところ、都心5区でもようやく手ごろな案件が出てきたので

早速購入に向けて活動しました。

申し込みにあたっての経過 スピード感を体感してみてください。

内容は少々変えています。ご承知おきください。

 

2018年12月24日 19:49入電

表題:土地情報 都心5区山手線内側 駅徒歩7分 新築RC 想定利回り6%超

概略

本物件は、都心5区のXX区

山手線内側にあり、最寄り駅まで7分

3路線2駅利用可能な交通至便な立地

6m公道に接道している整形地

計画では、新築RCで総額約1.65億円、想定利回り6%を超え、

資産性収益性の高いプランを実現。

赤字部分が重視したところです。

 

2018年12月24日 19:58問い合わせ返信

→ 10分以内に返信したことでとりあえず交渉権一番手確保

返信内容

可能性のある物件なので資料をお願いいたします。

すぐ銀行に回します。→冷かしでなく本気であるアピール

明日午後から新宿で予定があるので可能なら現地見たいです。

→実際に予定なくてもすぐ面談と現地確認

住所だけは先に確認し、ネット上でマップやストリート、

家賃相場、シミュレーション(楽待さん他で)

実際に翌日25日業者面談し銀行審査に必要な資料を紙とメールで受けました。

近隣の風景 現場は本道路から1本入ったところです

 

25日午後には銀行に電話で概要を連絡

 

2018/12/25 20:23 資料送付

XX銀行 YY様

ZZです。

たいへんお世話になっております。

先ほど電話した物件資料を送ります。

現金2000万円残りを融資で考えています。

すぐ審査掛かれるよう借入額まで連絡

普段からいつでも審査にかかれるよう経営状況資料と面談済み

 

 

2018年12月26日 20時 

銀行より支店内の方針がOKで決定と連絡

翌日27日銀行面談

担保条件で追加担保のみ要請あり

そのままではのめないので共同担保物件変更を依頼

金利については35年0.7%台で通る見込みとのこと。

 

銀行、不動産会社とも年末年始連休に入ったため本日の報告はここまでです。

年始にすぐ土地買い付けを行っていますが

指値通るか楽しみです。

 

最後になりますが、

今年も皆さんのお役に立てるようにうまくいったこと苦労したこと等

をコラムでお話ししていきたいと思います。

今年もどうぞ、よろしくお願いいたします。