DIY

年末退去があったアパートの部屋、リノベーションしてます。

木製部分は私が塗装しました。

キレイになり、満足です。

 

昨年9月からのA銀行紹介の物件、昨日手付金支払い、融資特約条項付き売買契約

書作成まで進みました。

 

ここまで、4ヵ月以上—長かったです。

 

銀行からの紹介

 

A銀行の支店長代理には、同時進行で購入を進めているアパートを紹介していただ

いたB不動産会社C支店長紹介のRC2階建て店舗ビルやネットで探した近場の戸建

を「買いたいのですけど」と相談しましたが、「まだ、良い物件があります

よ」といずれも却下。

 

その後A銀行の支店長代理から紹介されたのが、今回の物件。

A銀行の支店長代理、売り主さんから売却の相談を受けていたようです。

 

4ヵ月以上かかった理由

 

物件の不動産登記情報からから察し、あくまでも想像ですが、

 

売り主さん自営業で、当然、物件購入金以外に事業の借入金がある。

 

1.A銀行の債権は他の物件との共同根抵当

2.共同根抵当物件には物上保証人も

3.根抵当における債権の範囲の銀行取引には保証協会の保証付き債務がある可能性

 

だとすれば、この物件の根抵当権抹消にはまずはA銀行本部の稟議を通し、次に保

証協会の了解、さらに物上保証人の承諾が必要(;´Д`)

 

時間がかかるはず、この中でも、保証協会における根抵当権抹消の了解が大変そ

う。

 

何度もA銀行支店長代理に「まだですか」と催促し、少々ウザがられましたが、

(+_+) ようやくここまでこぎつけました。

 

物件スペック

 

3LDK-6世帯  土地158坪 市街化調整区域  建物104坪

 

市街化調整区域 (;一_一) 

アパートが建っている部分は再建築可 (*^^*)

 

■駐車場6台

 

最寄りのJRローカル線から徒歩1分・私鉄駅から徒歩13分

駐車場1戸に1台だけど、駅近だから可

 

重量鉄骨2階建て 平成8年築

 

重量鉄骨の耐用年数は34年 残11年—-融資15年引けそう、17年で交渉

 

 

■満室利回り13.3%・現在満室

 

家賃は相場より1万円は安いうえ、和室2間

和室1室を洋室にするなどリノベーションして今より利回りアップできる。

 

 

■私の自宅から、徒歩15分

 

近いし、よく見ていたアパート—安心

 

 

積算価格>売値

 

さすが、銀行さんがすすめてくれる物件

フルローン希望

 

 

今月中には決済したいと思います。

アッその前に融資—–。