皆様、お元気ですか?

二代目大家かずみです。

私のコラムをお読みいただき、ありがとうございます。

 

少々夢のないコラムが続いたので、今日は、

夢あふれるスペインのバルセロナ

のお話を。

 

マドリードとも思ったのですが、人気があるのは、こっちかな?

と思うので。

そして、バルセロナと言えば、

サグラダファミリア!!

なので、窓から見える!

そんな物件を見つけてみました。

 

 

これぞ、バルセロナの部屋!

って思いませんか??

しかし、アップすると、写真が小さいですねぇ~~

窓の右側奥に見えるのですが、わかりづらい・・・

では、こんな写真を。

 

ベランダから、外に出ると

朝日から夕陽に染まる様子も、夜景まで独り占め。

おまけですが、これ、私が偶然撮影したサグラダファミリア。

太陽の光が神々しいです。

それが、あなたの目の前!!

 

部屋の様子と言えば、想像つくかもしれませんが・・・

オフィス使いされてます。

この写真の奥のドアは、この部屋の入口かな?

でも、とてもきれい。

建物の玄関。

建物外観。

5LDK?? それとも、4LDK??

広さは、120平方メートルと広いです。

下は、このフロアの全体図。

色が違っているところが、この部屋の部分なのだろうけど、

なんとなく違うような気が・・・

そこは、スペインなので、まぁ、穏便に。

そして、気になるこの部屋の価格は

515,000ユーロ

130円で、6695万円!

いかがでしょうか?

この金額で、あのサグラダファミリアの借景付き!!

取得に関する諸経費は、大体11%程度かかるようです。

なので、7400万円位??

実際購入する場合は、リフォーム代が少々かかるようですけど。

 

そして、なぜ、50万ユーロを超えるは部屋をご紹介したかと言えば、

不動産投資ビザの取得が可能

だからです。

スペイン政府は、景気対策として、この金額以上の不動産を購入すると、

永住権付きの不動産投資ビザが発行されます。

他には、

違法でスペインに滞在していない
18歳以上
過去5年間にスペイン、居住国で犯罪をおこしていない

という条件をクリアすれば、大丈夫!

五年更新で、永久的に更新可能。

ゴールデンビザ

とも呼ばれ、ヨーロッパの滞在、およびスペインでの就労が

できます。

スペインの利回りは、他のヨーロッパの国々より高め、

例えば、イギリス、フランス、イタリア

などのメジャーな国より高めなので、人気となっています。

通常、グロス4~6%ですが、夏の期間だけの民泊では、

10%を超える利回りが出る場合も!

ただし、常にこの数字が出る訳ではないので、

通常賃貸に回す方がいいと思いますが・・・

 

この50万ユーロですが、

合計でも可能なので、

もう少し安い部屋を2部屋購入なども可能なようです。

 

現地の金融機関から、借りる場合は、

30~40%の元入れで、

1.5~2.5%程度の金利で

融資が可能ですが、少々面倒らしいので、

出来れば、国内で都合をつけて欲しいと、

現地の不動産業者は話してましたが、

今年の経済状況を考えると、日本で借りて円で投資するのは、

円高になりやすいことを考慮するとオススメはしません。

出来れば、キャッシュ。

あるいは、ユーロで貸してくれる金融機関からの借り入れに

チャレンジされることをお勧めします。

 

スペインは、価格が一番高沸した2007年に比べて、

まだ30%ほど安いそうなので、

まだまだお買い得で、

インカムゲインだけでなく、キャピタルゲインを

狙える可能性も大です。

 

 

今日も、私のコラムをお読みいただき、

ありがとうございました。