皆様、お元気ですか？

二代目大家かずみです。

私のコラムをお読みいただき、ありがとうございます。

 

前回のコラムは、不動産投資ビザに合わせて、

少々お高いお部屋の紹介になってしまいましたが、

今日は、サグラダファミリアの近隣では

一番安いお部屋のご紹介！

 

なんと、８０８９０ユーロ！！

いわゆるワンルームですね。

１４㎡なので、狭いですが、コンパクトにまとまっています。

キッチンには、オーブン、電子レンジ、ディッシュウォッシャーまで

揃っています。

バスルームもきれいです。

シックな外観。

内側から見た玄関。

エレベーターです。

ヨーロッパのアパルトメントでは、

建物が古いので、螺旋階段の中央部分を利用して、

エレベーターを設置することが多いです。

地図で場所をご紹介したいのですが、限定されるのを避けるため、

「この辺だよ～～～」という地図しかありません。

大体サグラダファミリアまで、歩いて５分くらいでしょうか？

そんな場所です。

 

購入時の諸費用は、１１１２５ユーロ。

合計で、９２０１５ユーロです。

１３０円で計算すると、１１,９６１,９５０円。

この金額なら、夢ではありません。

がんばれば、手が届きそう？？

 

自分が年取った時、どういう生活をしたいのか？

それも、不動産投資をする上で、考えておくべきこと

と思っています。

とりあえず、自宅以外に海辺のマンションの１部屋、

そして、自己使用しなくてもいいので、

海外に１部屋を確保したいと思っています。

ですから、海外不動産について勉強中。

数字を追いかけるだけでは、空しくないですか？

 

ここで、前回書いた、

なぜ円で借りるのは、避けた方がいいのか？

について説明したいと思います。

説明しやすいように、

価格１００，０００ユーロ　グロス利回り６％

という設定にしたいと思います。

１３０円で計算すると、

１３，０００，０００円です。

これを、２０年１．５％で、９０％で、

１１，７００，０００円のローンを組んだとします。

私が知る限り、日本で実行可能なローンを見ると、

これが最大限のようです。

月額の返済は、５６，４５８円です。

家賃は、計算すると、年間６０００ユーロ　月額５００ユーロです。

１３０円で家賃を計算すると、６５０００円。約８５００円残ります。

しかし、これが、１２０円に下がってしまうと、６０，０００円。

１１０円で、５５，０００円。

赤字です。

この部屋の金額が低いので、未だ差額は大したことありませんが、

金額が高額になればなるほど、差は開きます。

さらに、為替で問題なのは、担保の評価が下がることです。

１３０円では、１３，０００，０００円ですが、

１１０円まで下がると、１１，０００，０００円です。

借りている金額以下です。

この場合、

その差額を内入れせよ

と金融機関から言われる場合があるそうなのです。

この例では、差額が大したことないのですが、

最近見た物件例では、

億単位の金額の物件に９０％の融資

というケースもあり、

こういう場合は、最初から多めの頭金を入れた方が、

為替に大きな変化が起きた場合、安心かと思います。

ですので、多めの頭金を入れて融資を受けるか、

キャッシュでの購入をお勧めする訳です。

 

また、スペインに限らず、海外不動産を購入する場合、

まずは最初に手ごろな１部屋を購入し、

その家賃を貯めておきます。

その後、次の部屋を購入すれば、現地の金融機関に対して、

融資の申し込みをする際に有利に働きますから、

最初は無理をしないことです。

こういう事は、日本の金融機関でも同じですよね？

 

海外不動産の広告でも、

金利１％台９０％融資可能

なんてうたってますが、簡単に飛びつくのは危ないです。

ここまで、とりあえず、海外不動産を購入したい私が

お勉強したことです。

参考になれば、うれしいです。

 

今日も、私のコラムをお読みいただき、

ありがとうございました。