おはようございます

 

サーファー母さんです

 

春めいてきましたね!
外はお花の香りがするようになりました!

 

ウキウキしますね〜

ウキウキついでに嬉しいご報告をします!

 

私は昨日、
銀行でアパートローン借り換えの
手続きをしてきました。

それも徒歩圏の銀行で。

 

今日、融資実行です!

 

所有してまだ1年満たないものでしたが、
早々に借り換え、
金利も1%以上下げることができたので
まずは上々ではないか、と思います。

 

なぜ、借り換えができたのか、というと
全空を満室にした、
それまでのやり方、経営の考え方を
お伝えしたからです。
ずーっと見てきてくださいました。

 

うちは規模も大きくないですし、
そんなインパクトはありませんが
まずはコツコツとできることから。

財政をよくしていくこと。
今、申告、決算が近くなり
そんなことばかり
考えています・・・笑

法人建てたら、いかに黒字でいるか、
とーっても大事です!

 

赤字企業で経費で旅行とか、
ありえません!
行っていたら大変なことになります、

すべては黒字化してから。

と思ってコツコツ・・・

昨年はこの先売却が難しくなるだろう、
そう思い売却、一部だけ残して
健全化図っているところです。

 

不動産一つ二つでの収益は
正直、そんなではないですよね、
だからどんどん棟数増やしていくのでしょう。

 

その分、借金も増える、

収支バランスは考えていかないと
いけないですね。

 

最近は融資が通りにくい、
という話はもー耳タコでしょう、

はい、昨日、話してましたが
一見さんには厳しくなっているそうです。

その銀行では

物件が仮に空室が増えてローン手出しになっても
給料で払っていける収入がある人、
年収1000万くらい、を目安にしているそうですよ

 

 

要は貸したお金がちゃんと返せる人なのかどうかを
見極めている、
至極当然なことですね

そして銀行が厳しいので
ノンバンクへ融資先は向かっているかな・・・
今、ノンバンクは大忙しでしょう。
今まで銀行で融資できたものが
できなくなったため、
どっと押し寄せてきているわけです

なのでノンバンクも
最近は厳しくなっているようですね。
以前のようにはいかなくなったとか
聞いています。

 

このままだと買える人は少なくなりますね
そして売りたい人は売れなくなります
そして買える人に合わせて
物件価格は下がっていく・・・でしょうねぇ。

 

今、大人しく虎視眈々と安くなるのを
狙っている人、
どのくらいいるのでしょう?

 

さて、今日は国立2次試験最終日
医学部は明日まで!
全国の受験生が頑張る日
私も試験時間は頑張ります!!

 

ではではこの辺で

読んでくださりありがとうございます