自己紹介

はじめまして、「にわか脱サラ大家」です。福岡市出身、船橋市在住の独身50歳です。 2017年4月から本格的に不動産投資を初めて、約1年半後の2019年1月に約29年勤めた 某有名一部上場企業(日本国民認知率96%、現在物議醸し出し中)を晴れて退職しました。2018年の額面年収は 約1400万円でした。会社を辞めたいと思った理由は、人生半分過ぎて、自由に何かやってみたいと思っていたからです。(現在も模索中ですが・・・)また、ご多分にもれず、当時の上司がクソだったからです。(「認知症ではないか」と思うくらい物覚えが悪い)現在50歳ですが、独身ということもあり、「辞めても誰にも迷惑かけないからいいや」と思ってました。←ガキですね・・・
尚、ペンネームの「にわか」は、ビギナーという意味と福岡市出身ですので「博多にわか」をかけました。

コラムを書くにあたって

 自分は投資するにあたって、本を何十冊買ったとかセミナーに何十回行ったとか、はやってません。楽待さん、○美家さん、○士さんなど著名なWEB媒体を中心に、勉強させていただきました。色々な方がコラムで書いてあるように、行動すれば有益な情報が無料で得られるからと思ったからです。(カッコつけていますが、正直、ほかのやり方は面倒だと思ったのも事実です。)自分が恩恵を受けたように、自分の実体験が読者の方に参考なればと思い、コラムを書くこととしました。但し、正直、自分を成功者とは思っていません。「失敗や反省」も含めて、より具体的に披露していきます。先ずは、自分が脱サラに向けた「物件購入の生きざま」を中心にお伝えしたいと考えております。
良い子はまねしちゃいけないコラムもあるかもしれませんが、ご容赦ください。)  

脱サラに向けての目標

 楽待さんのコラムなどを参考に「サラリーマンの手取り年収を超える=キャッシュフロー(以下CF)1000万円」と設定しました。ここでいうCFは簡便的に下記としました。家賃(稼働率90%)-ローン返済-経費(家賃の15%)・・・税引き前CFというやつですかね

物件の購入要件

 上記の目標に向けて、インカムゲイン狙いで買い進めました。但し、下記条件は譲りませんでした。

 ・駅徒歩10分以内→自分だったら10分以上も歩きたくないから

 ・自宅から車で1時間以内→物件視察に頻繁に行く気満々でした・・・が行けてません

・返済比率55%以内→いろいろ見ると50%だか60%でしたから、間を取りました。(アバウト)

所有物件

 アパート7棟 71戸、区分2戸 合計73戸総投資額5億1千万円(購入金額ベース、既売却も含む)家賃総額4200万円、税引前CF1100万円

【全購入履歴】
『個人で購入』
2000年4月:世田谷区ファミリータイプ区分→最初の自宅。売却益で下記の頭金に(なむー)。

2006年8月:大田区ファミリータイプ区分→自宅が地方赴任により収益物件に。

2015年6月:船橋市ファミリータイプ区分→自宅が地方赴任により収益物件にパート2。

2017年4月:野田市木造アパート 1K 22戸

2017年5月:船橋市木造アパート 1K14戸

2018年12月:船橋市ファミリータイプ区分→現在の自宅(この物件購入にもドラマがあります)

『法人で購入』
2018年 1月:船橋市木造アパート 1K 7戸

2018年 1月:葛飾区重鉄アパート 2K12戸

2018年 2月:松戸市木造アパート 1DK6戸

2018年 2月:船橋市木造アパート 2K4戸

2018年12月:松戸市木造アパート 2K6戸

 

※2重○が現在の自宅です。フラッグが所有物件です。(大田区区分除き)
 全物件、車で30分以内に行けます。

本件から得られた教訓

 「目標は、『知識を得て、行動を起こせば』、達成できる」→正直、勉強不足で無謀だったと思ってます。そのゆえ、痛い目に遭ってますが、それは都度都度、披露していきます。
 「コラムは見るのは早いが、書くのは大変」→今後は行間も含めて、じっくり見ます・・・?