こんばんは!地主の婿養子大家です!

 

今日のテーマは『確定申告丸投げ大家さん!気を付けましょう!』です。

 

前回のコラムでは第4章に誤った記載をしてしまい申し訳ありませんでした。

懲りずに!

また改めて書かせて下さい!

さて、

確定申告の期日が迫ってまいりましたね。

皆様の申告具合はいかがでしたでしょうか。実践大家コラムということで、本日の私と税理士の確定申告の打ち合わせの中で、

発狂しそうになったことについて

読者の皆様に共有したいと思います。

また、

私の認識が間違っていなければ!

確定申告を税理士に丸投げ大家さんには良い注意喚起になるかも知れません。

何故なら、昨年は

台風24号が猛威を振るった年

だからです。

 

はい。

今日は、火災保険給付金の計上について、

実際に

私の顧問税理士が

申告しようとした方法のお話になります。

構成は、

1.台風24号の被害について

2.火災保険給付金は原則非課税

3.申告の仕方を調べてみた件

4.丸投げ厳禁!!!

以上で書いてまいります!

 

1.台風24号の被害について

記憶にまだ新しい昨年秋の台風24号。

読者の皆さんも被害を受けたのではないでしょうか?

そして、しっかり勉強をしている大家さんは

火災保険給付金

を貰ったのではないでしょうか。

本当に、保険に入っててよかったと思いますよね。。。

私の場合、詳細は割愛しますが、

全部で300万円程度保険金が給付されました。

以前のコラムでも書きましたが、

そして、

★ここ重要★

火災保険給付金は原則非課税なんです!

※ネットで調べたところ、棚卸資産に対する給付金や、営業補償的な給付金等は課税対象らしいですね。

 

もう一度言います。(私の顧問税理士に向かって)

非課税です!(; ・`д・´)

 

2.火災保険給付金は原則非課税

そうです。原則非課税なんです。

そんなことは分かっている?

自分で勉強して確定申告されている大家さんはご存知かと思います。

でも、

確定申告丸投げ大家さんに質問します!

では、

その

①火災保険給付金

   

②被害箇所修繕費

どうやって帳簿上処理をするのか?知っていますか?

 

私は3分前まで知りませんでした!涙

ああ、

○年前の積雪被害の時も、○年前の台風の時も、あの時も、その時も、

間違った申告処理して、

余計に税金払ったじゃねえか馬鹿~!!

義父の昔からの顧問税理士でなければ、

ぶん○って、くちゃくちゃに丸めて、東京湾に○めてやりたいところでした。

 

上の①と②の計上の仕方を理解しておかないと、私の二の舞になるので、

恥を忍んで(本当は知らない事だらけなので恥ずかしくもありませんが)

先ほど知ったネットに書いてあった税理士法人のメルマガでの

計上の仕方

を共有します。

 

3.申告の仕方を調べてみた件

ここからは、税金に関する内容につき、あくまで、私が自分の確定申告に計上させるであろう内容を記載します。

まず!

火災保険給付金は原則非課税である!(しつこい)

なので、

もらった給付金は非課税対象なわけです。

そして!

修繕費がかかっていますよね?

でも!

修繕費より給付金が多い時あるでしょ?

そんな時の

計上の仕方は2通り。

①給付金のうち、修繕費額までを収入計上し修繕費も経費計上する両建て計上

⇒この方法は、課税事業者の場合に必須となるらしいです。簡易課税の適用を受けている場合は、②の方法でも構わないそうです。

つまり、

アパートマンションの大家さんはほとんどの方が免税事業者か簡易課税の適用を受けた個人事業主だと思われるので、

②給付金・修繕費の両方とも計上しない

という仕方が簡単な気がします。

※上記はあくまで個人事業主の場合であり、法人の場合は、取り扱いが異なるので注意が必要とのこと。

果たして!

こんなに簡単な計上方法が全く分からない税理士のお先生もいるのでしょうか?

 

いたのです。涙

まあ、私も同じようなものですが。。。

 

4.丸投げ厳禁!!!

私は、ここでマジメに勉強するまでは、小難しいことを考えるとすぐに頭がウニになるので、税務は税理士の先生が間違える訳がないと思っていました。

確定申告を丸投げしていました。。。

そして、今日になってやっと、、、

間違いに気づけました。

私の顧問税理士の先生は、

なんちゃって①方式で、

給付金全額を雑収入計上をし修繕費を経費計上していました。

修繕費の方が少ないにも関わらずです!

分かりやすく極端な例で言えば、

給付金300万円で修理費が0万円なら?

給付金額300万円に所定の所得税率がかかりますよね?

仮に

税率が40%なら120万円ですよね?

給付金が非課税のつもりで、給付金のおかげで、実際に持ち出しなく事なきを得たと思っていても、

丸投げしていると!

給付金全額を雑収入計上されて(汗)

過去の私のように!

余計な税金を払ってるかも知れません!

 

もうホント恥でしかないんですけど、絶対、私以外にもいるだろうと思って、私と私の顧問税理士の恥をさらすことにいたしました。

 

今日は3月13日!まだ間に合います!笑

丸投げしていた人は税理士のところへ

間違えていた人は税務署へ

GO!フワっ(風)

 

本日も最後までお読みいただき本当にありがとうございました!