ご覧いただきありがとうございます!

 

購入検討中の千葉県鎌ケ谷市にある380万円のアパート(絶賛発売中)

見に行くとat homeには掲載されていない現場のリアルがそこにありました!

 

現場検証

外観(正面)

 

エントランス(樹木あり)

 

1階メイン玄関(扉が少し開いた)

玄関の中には来客用のサンダルが

和のテイストを活かした玄関

 

2階への外階段(アイアン)

スケルトン仕様で金具が繋がっていない

 

wkwk気分で階段を登っていき

手すりに寄りかかった瞬間…

バキッ!!

耳をつんざく金属音とともに手すりが外れ

あわや転落するところでした(;´Д`Aヤベーヤベー

 

 

奥に見えるのがお隣さん家(あきらか接道足りない旗竿地)

 

仲介業者さんの証言

もともとは490万円で売りに出していたが

売り主さんが高齢(男性)で

はやく売却(処分)したいらしく

いまの価格(380万円)に下げたとのこと

建物は昭和41年に建てられており

状態は悪く誰も内見していない

物件がある鎌ヶ谷市の人口は10万人で需要はまあまあ

この地域なら実勢価格で坪24万円くらい

路線価だと7掛けだからだいたい坪17万円

日ハムの鎌ヶ谷スタジアムまでは車で15分くらいですと

建て替えるにはセットバックが必要ですが、この辺りの地権者の皆さん同じ条件ですから、同意を得るのは難しいことはないかと(仲介業者さんの証言)

 

ご近所さんの証言

道路を挟んで向かいにある戸建てに住んでいる住人(熟女)を訪ねて

物件についての有力な情報を得ることに成功!

 

「急にすいません…こんどあちらのお宅を購入しようと思っているのですが…いつ頃から空き家になっているのでしょうか?」

 

「あらっ!あたし昔住んでいたわよ!」

 

マジスカΣ(・□・;)

 

なんとご近所さんは以前、

自宅を建て替える際に仮住まいとして

当該物件を借りていました

間取り的には1階がバス・トイレ別の2K

2階は風呂無し・トイレありの1Kが2部屋

最寄駅は新京成線の鎌ヶ谷大仏駅になり

とても暮らしやすいそうです( ´∀`)

 

 

たしかにここに来るまでの間、新しい分譲住宅をよく目にするな〜とは思いました。

住宅もそれなりに密集しているのはご近所さんの言う通り、鎌ヶ谷市は住みやすいエリアなのか⁈

 

仮に今回の物件を購入するとした場合

まずは死にそうな目にあった階段の修理だなって思いました( ;´Д`)

※セコカン大家さん曰く階段の設置には70〜100万円くらいかかるそうです。

 

ということで今日はここまで!

最後まで読んで頂きありがとうございます😊