皆さん おばんでございます。おそまつ です。

 

今日はとってもいい気分!!

 

コダッテー4号

申し込み入りました!!

 

3/6にネット登録 2weekかからずに

本日内覧 1件目で 1時間後には申し込み一発!!

 

と言うことで、

 

勝利??の美酒!!

 

婿さんのコメントにもありましたが、

■指値

■入居申し込み

どちらも通ったときは、

 

 

中毒性がある

 

 

ように感じます。

 

経過とかの細かい話は、追々させていただくとして

 

 

本題

本日は、賃貸契約の注意点(特約)に関して

 

皆様

申し込みがあった!

満室になった!!

保証会社が通った!!!

 

ってお話はよく伺うのですが、

 

契約書の特約って、どこまで入れてます???

まさか?管理会社や仲介さんのいいなり???では

自分の権利で守れるところは守る

(情報弱者をカタにはめるようなことはしませんが…)

 

特に戸建は、設備等が高額になるため、

設備破損や短期退去されたら きついです

 

あんまり、特約についてのコラムってみたことがないので、

例により、独り言ちてみます。

 

 

■ご入居者について
お住まいになる方は『お申し込みのご入居者様限定』でお願いします。
転借、ご入居者様以外の同居はご遠慮いただきたくお願いします。

 

子どもが生まれる以外に、

勝手に同居人が増えていたらトラブルの元ですからね。。。

 

 

■エアコン、照明器具について
 設備ではなく残置物としての扱いにする

 電球が切れたといって 呼ばれても ねぇ。。。

 ウォールステッカーも同様、剥がれても補修しません。

 ただし、退去時の持ち帰りも不可です。

 

■庭木の剪定、庭の雑草等
  入居者様での管理をお願いします。

  庭木、雑草の越境は近隣の方のご迷惑になるため、
  よろしくお願いします。

コダッテー2号で痛い目にあいましたので。。。

(バックナンバー モンスターシスター現る 参照)

 

 

■短期退去違約金

ファミリー物件なので、あんまり気にする必要がないかもしれませんが、

念のため、特約を入れています。

2年を経過すれば、無くなるのであまり抵抗されたことはないです。

ただ、コダッテー3号で、

「親が死んで実家に帰ったときはどーするんだ?」

って一回ごねられましたので、

「その時は相談に乗りますよ(会葬御礼のはがきを持ってきてね)」

 

条件としては、下記のようにしています。

※短期解約違約金
①初回賃料発生日より3ヶ月以内の解約:賃料の6ヶ月分
②初回賃料発生日より6ヶ月以内の解約:賃料の5ヶ月分
③初回賃料発生日より1年以内の解約:賃料の4.5月分
④初回賃料発生日より1年6ヶ月以内の解約:賃料の4ヶ月分
⑤初回賃料発生日より2年以内の解約:賃料の3.5ヶ月分

 

まぁ、『借りる覚悟』を確認している意味が大半です。

 

■ 解約予告
解約の意思表示は、借主が貸主へ「 解約する旨の文書( 体裁自由 )を郵送する 」方法で行うこととする。解約日は上記「 郵便物 」消印の日付が属する月の翌々月末日とする。

よーするに2か月前までに言ってね。

次の募集やリフォーム業者の手配等、時間が確保できるので。。。

 

念のため、簡易書留のほうが良いよ。って言ってます。

不着でも困りますからね。。。

 

 

■ 退去時原状回復義務 
退去の際は、貸主指定の業者において室内清掃、鍵の交換を実施するものとし、その費用は、契約終了日から10日以内に借主が貸主に対して支払うものとする。
庭の除草がされていない場合も、同様に貸主指定業者による除草を行い、その費用は、契約終了日から10日以内に借主が貸主に対して支払うものとする。

 

さらに、

喫煙の場合は、借主負担での壁紙の交換、クリーニング追加分の負担

を追加します。

 

 

これについては、異論があるかもしれませんが、

私は特約で付けるようにしています。

 

過去に、除草については、不安がられましたが、

普通の状態で 草ぼうぼうで無ければいいですよ。

ってしてます。

 

物件に 草をはやす のは得意ですが

草が生えた物件は嫌いです。

 

草ぼうぼうは除草だけで1日取られるし、

近隣にご迷惑がかかるので、最低限のマナーとしてお願いします。

 

鍵の交換は部品代しか頂きませんけどね。(自分でやるので)

 

 

■その他

コダッテーなので、自治会に入って近隣と仲良くしてね。

 

自治会の加入は絶必にしています。

(裏どりまではしませんが…)

 

近隣と仲が悪くなると、こちらに 

とばっちりが掛かるので、事前にくぎ刺しておきます。

 

 

■浄化槽

浄化槽の維持、点検費用は入居様で払ってね。

ごねられる前に、

下水料金がかからないんだから、その分は負担をお願いします。

最初の点検費用は大家で持ちます。

 

って言ってます。

 

戸建でも貸家の場合、

入居者様は、アパートと同じ感覚で入られるんですよね。

 

コダッテー独自の

費用や、手間、ルールについて

事前に説明しておく必要があります。

 

 

とまぁ、

仲介業者へ依頼するひな型

からのコピペでコラムが書き終わった!(笑)

 

繁忙期も第4コーナーを回っての直線

逃げ切るか?(退去なし)

刺すか?刺されるか?

分かりませんが、

自分の権利は守りつつ、契約を結びたいですね。

 

今後とも御贔屓に!