おばんでございます。

コダッテー4号での申し込み

 

昨日書いた特約はすべてOKもらいました。

 

 

しかも、わざわざご挨拶したいとのことで、

お電話までいただき、逆にこちらが恐縮。

 

仲介への来店もコダッテー4号一本釣りで来た!!とのこと。

 

丁寧な対応だったので、こちらからも逆提案

 

 

近所(子供の学区を替えたくない)で、

入居日が4月の後半だったので、

 

 

前倒しのフリーレントを提供

 

 

おそまつ:身銭切らないし、空き部屋だし。。。

入居者様:事前に中に入って確認出来る

 

上のお嬢さんが今年から中学生

学校への住所届け出を変更するのも大変でしょう。

一度に済ませたほうが良いでしょ?

 

奥様にしてみれば、

カーテンや家具も選びたいでしょうし、

洗濯機が入るか?冷蔵庫が入るか?

寸法測ったり、業者様と打合せもしたいでしょう

 

近場なので、

自分たちでやれる範囲の引っ越しをしても良いですしね。

 

結果、

大変 喜んでいただきました!

 

募集条件等は別コラムで書きますね。

 

 

ずいぶん長い枕になってしまいました。

 

 

じゅんじゅんさんや、素人大家さんと同じく、

おそまつも地銀2行に挨拶してきましたよ。

 

私の場合は、物件持ち込みではなく、

確定申告のご報告(コピーを渡す)と最近の動きについて

 

 

■地銀A

隣の県の地銀です。住宅ローンからの付き合いです。

融資実績は、

賃貸併用1号 頭金1割弱 住宅ローン

コダッテー2号 頭金1割 プロパーローン

コダッテー3号 オーバーローン(保証協会使用)

です。

 

実は現在の担当さんとは、面識がなく、初めての会話です。

前の担当さんの時も検討いただくも評価が出ず、撃沈

築古には厳しい評価です。

 

そこで聞き込んだのは、

基本 融資は可能 だけど、評価はより厳格に

 

新築と言えどもストレスは、

 

10年以降は入居率70%!!!

 

もしかして

家賃の下落率も掛け算でするの?

 

それは無いそうです。。。

頭金は1~2割

耐用年数越えの築古は15年がマックスのようです

 

良い物件があったら、お願いしますね。で退散

 

 

■地銀B

コダッテー4号で初めてお付き合いした銀行です。

こちらもいきさつを話すとコラム1週間くらい引っ張れますので、

 

ネタがなくなったら保存食のように使います!!!

 

 

支店長代理(渉外、融資)お二人と商談。

 

こちらでは、

ぎ:おそまつさん 法人成りはしないんですか?

お:まだこの規模では必要ないかなと

  もう少し拡大したら検討しますけどね

 

なんでも、スルガショック以降

 

 

個人保護のため、個人向け融資はかなり厳しい

法人のほうが貸しやすい(それでもバックボーンは見るようですが)

 

新築アパートの地主案件でも

預金依頼が1000、2000 と本部から平気で指示が出るそうです

 

個人、法人とも 持ち込んでいただければ検討はしますが、

不動産の数字は小さいらしく、今は住宅ローン等の比重が高いようです。

 

面白いお話も聞きました。

先日のコダッテー4号で

福祉関連業者からの申し込み

 

お:なんで写真では、腕を組んで斜め45度で写るんでしょうね。

ぎ:私たちも確認しますよ。HP等に写っている顔写真の印象は

  評価の対象となります。

 

 

なるほどね。。。

 

やっぱり、

派手なブランディングって逆効果ぢゃん(笑)

 

皆さんもSNS等で自分をさらす時はご注意ください。

銀行員は見ているかもしれませんよ。。。

 

今後とも御贔屓に!