５０代から不動産賃貸業を始めた、

会計士大家です。こんにちわ。

「第３号物件」の満室経営復活まで

書いてみようシリーズ。

前回は「ペルソナ設定」をもとに

空室のステージングイメージを頂戴し、

部下の女子（ペルソナ設定と同じ年代）に

セレクトしてもらった話をしました。

きょうは、

空室のステージングと

写真撮影のことを書いてみます。

「第３号物件」概要

所在地：埼玉県深谷市

建物：軽量鉄骨２階建て

間取り：２ＤＫ

戸数：６室＋駐車場１１台

購入年月：２０１８年０６月（当時：満室）

購入価格：３４３０万円

満室にするために、取り組んだこと。

１　「ペルソナ設定」

２　空室のステージング

３　プロカメラマンによる写真撮影

４　３の成果物を管理会社に共有⇒マイソクの見直し

５　４の新マイソクを持って、地元業者回り

雑貨の買出しとステージング

結論から申し上げますと

■　買出し

■　ステージングづくり

いずれも「おまかせ」しちゃいました。

今回は、もともと宅建士の資格をお持ちで、

不動産管理会社勤務のご経験もある、

フィーリングリフォームのメンバーの方で

写真撮影を専門になさっている方に

ご担当いただきまして。

その方からの事前ご要望で

■　空室に「でんき」を通電しておいてほしいこと

■　照明（シーリングライト）を各部屋に取り付けてほしいこと

の２点を承っていましたので、

物件そばのホームセンターで買出し

⇒照明の取り付け作業をやりました。

普段こんなことをしないものですから、

なかなかてこずりましたが、

何とか完了。

■　ステージング前の空室の写真撮影

■　ステージング

■　ステージング後の写真撮影

は、ご担当さんにおまかせ！です。

一連のプロセス、おおよそ３時間ほどで終了です。

ステージング、ビフォーアフター

さて、今回の空室（２０３）

ステージング前のお写真が、こちら。

この写真撮影、

通常だと管理会社のご担当さんに

お願いすることが多いと思われますが、

写真の出来栄え、いかがですか？

ステージングまえではありますが、

写真のクオリティ、さすが！ですね。

しっかり照明をつけてお部屋を明るくしたのが

ポイントなんです。

次に、ステージング後のお写真が、こちら。

なんだか「住んでみたいなぁ」って

感じになりますでしょ。。。

このようなお写真が全部で２００枚。

これをグーグルフォトにまとめていただきまして、

フィーリングリフォームさんの

一連の作業は、完了。

 

あとは、これをどのように活かすか？

大家の腕が問われます。

 

次回に続きます。