５０代から不動産賃貸業を始めた、

会計士大家です。こんにちわ。

「第３号物件」の満室経営復活まで

書いてみようシリーズの４回目。

この回含め、あと２回で完結予定です。

前回は、

空室のステージングと

写真撮影のことを書きました。

今回は、プロの写真を活かして

マイソクをつくりかえたところから。

「第３号物件」概要

所在地：埼玉県深谷市

建物：軽量鉄骨２階建て

間取り：２ＤＫ

戸数：６室＋駐車場１１台

購入年月：２０１８年０６月（当時：満室）

購入価格：３４３０万円

満室にするために、取り組んだこと。

１　「ペルソナ設定」

２　空室のステージング

３　プロカメラマンによる写真撮影

４　３の成果物を管理会社に共有⇒マイソクの見直し

５　４の新マイソクを持って、地元業者回り

プロ写真を、管理会社と共有する

・・・正確にいえば。

事前に「こういう作業をしますよ」という

予告を管理会社にまず伝えました。

■　すること（ステージング、プロカメラマンによる写真撮影）

■　目的（他の物件との差別化⇒お客さまに選ばれる物件にすること）

■　成果物（プロの写真）

■　貴社にお願いしたいこと

（成果物を共有するので、これを活したネット広告、マイソクを）

「第３号物件」は

現・管理会社から満室状態で購入した物件なので

本来であれば貴社の客付け力を信頼し、

ここ２～３ヶ月推移を見守っていた。

だがしかし、このままでは（２０１８年１２月暮れの時点で）

来春の繁忙期を逃しかねない、

ついては、当方として積極策を打つので、

協力をよろしくお願いします、と。

マイソク、ビフォーアフター

２０１８年１２月２９日

ステージング＆写真撮影

翌日、成果物を受領

２０１９年０１月０４日

成果物を管理会社に共有

翌日、早速マイソクを更新いただきました。

更新前のマイソク

更新後のマイソク

管理会社さん、グッジョブ！

さあ、これで客付け力アップ！

といきたいところ、なのですが。

この業者さん、自社店舗を持たないので、

ネット広告と他社へのあっせん依頼が

客付け手段となるのですが。

ネット広告はカラー写真なのでよしとして、

他社へのあっせん依頼が

「ファックス」だそうで。

それだと、せっかくのみどりが目立たない・・・

うーん、残念。。。

しからば、と一念発起。

新しいマイソクを持って、地元の業者さん廻りを

してもよろしいか、を管理会社さんに伺い、

ＯＫを頂戴したので、

２日後、地元の不動産業者さん廻りを敢行！

次回、完結回に続きます。