５０代から不動産賃貸業を始めた、

会計士大家です。こんにちわ。

「第３号物件」の満室経営復活まで

書いてみようシリーズ全５回。

お読みくださり、ありがとうございました。

最終回が思いのほか文字数が多くなったため、

触れられなかったテーマを書きます。

「第３号物件」

空室２戸を満室にするまでの、かかったコストはいくらか？

１　対策前（１２月中旬）の状況

　２０●号室・・・９月末日をもって退去、その後３ヶ月空室

　１０●号室・・・１０月末日をもって退去、その後２ヶ月空室

どちらも、繁忙期直前にいたるまで内見希望なし。

空室損失が累積５ヶ月確定＋さらに増える見込み

２　会計士大家がとった作戦

ａ　空室のステージング

ｂ　ａの部屋に、プロカメラマンによる写真撮影

ｃ　ｂの成果物（写真）を管理会社らに提供⇒マイソク更新

ｄ　ｃの新・マイソクを持って地元業者さん廻り

ｅ　客付け業者に支払ったＡＤ

ｆ　ご入居者さまには、フリーレント１ヶ月を提供

空室のステージング

かかったコスト・・・家賃１ヶ月分

予算は「家賃１ヶ月分」の指示で、

フィーリングリフォームの提案による

雑貨品をＩＫＥＡで買出しをお願いしました。

ちょうどクリスマスセールの時期で、

お安く必要な品を調達でき、予算が５千円

余りました。

で、１室のステージングを使いまわしたので

１室分の費用で賄えました。

プロカメラマンによる写真撮影 

かかったコスト・・・０円（税込）

ホントは定価１５万円らしい（汗）・・・家賃４ヶ月分弱

なぜ、今回はゼロなのか？

実は、「第１号物件」（２０１７年春～夏）に

フィーリングリフォームを利用して、

１４戸中７室の空室を満室にしたことがあったのですが、

そのときにお世話になったので、ということで

「空室１０００室達成記念パーティ」（昨年１２／１３開催）

に招待され、そのときの抽選会で

プロカメラマンさんの写真撮影権をゲット！

していたからでした。

プロの写真でマイソクを更新

かかったコスト・・・０円（税込）

プロカメラマンさんの写真を、

管理会社に共有。

マイソク更新をお願いしました。

お金は発生せず（客付け成功時にＡＤを支払う条件）。

新・マイソクを持って地元業者さん廻り

かかったコスト・・・２１００円（税込）

内容は、交通費と若干の印刷費用。

ＡＤ＠２ヶ月、フリーレント＠１ヶ月

かかったコスト・・・家賃６ヶ月分

満室を実現するまでの、更なる空室損失

２０●号室・・・１ヶ月

１０●号室・・・２．５ヶ月

〆て、かかったコスト総額

 １ヶ月＋（４ヶ月）＋６ヶ月＋１ヶ月＋２．５ヶ月

＝１０．５ヶ月（実際の負担）

　１４．５ヶ月（本来の負担）

これを、２戸の家賃で賄うので、

１０．５ヶ月／２戸＝５．２５ヶ月／戸（本来なら７．２５ヶ月／戸）

∴　今回客付けできた２戸を、６ヶ月以上ご入居いただければ、投資回収できる。

∴∴　対策まえの空室損失５ヶ月分もモトを取ろうとすれば、さらに２．５ヶ月必要

というのが、

今回の空室対策にかかったコストです。

空室に悩まれているみなさんの、ご参考になれば

幸いです。