こんばんは!地主の婿養子大家です!

 

今日から、

最近、流行り(?)の戸建投資について何本かコラムを書こうと思っています。

何故、今か?

その理由については、後ほど書きます。

 

今日のテーマは『戸建が買えなくなった理由とこれからも買える自信!』です。

 

構成は、

1.戸建が買えなくなった理由

2.戸建が買える自信について

3.買える方法を見つけた!

4.何故、『今』戸建コラム?

5.やる気あります?

以上で書いてまいります。

 

1.戸建が買えなくなった理由

まず、私はドミナント戦略をとっているので、

今の所、

私が購入検討するエリアは神奈川県のみになっています。

今の所と言ったのは、私は専業なので買わないという選択肢はなく、

もし、ずっと買えなければ、

買えるエリアを探します!

 

そんな私ですが、昨年夏に1件購入してからの戸建購入戦績を公開します。

 

買えていない時期、

再生案件

売却案件

マイホーム案件

で忙しかったのですが、投資対象エリアのネット公開物件は

ずっとチェック

していました。

 

これ

専業の私にとっては、

当たり前です。

 

そして、これまで購入してきた戸建たちの半分以上は、

普通にネット公開物件

を購入しています。

 

昔、少し言ったことがありますが、

探したら必ず購入している

くらいの感じで購入してきていました。

 

しかし、それが、昨年夏からは買えなかった。

その理由を考えたいと思います。

 

①私がコラムを書き始めた頃から急激に戸建投資参入者が増えたから?

間違いなく増えました。ただ、原因は私がコラムを書いたからとかではなく、一棟ものを買えなくなった投資家の参入等、融資が締まったことも大きく影響しているとは思います。

何故分かるか?

ネット公開物件の中で、

・オーナーチェンジ利回り12%程度の物件が満額近くで売れたのを確認したから

・下がれば買おうと思っていた、値下がり待ち物件が高値で成約していたから

そして、

・実際競合で負けた事が数回あったから

です。

 

戦績は、2戦2敗して、今月、1勝しました。

負けた2件とも、

売出価格がそこそこ安い物件に対してほぼ満額購入

でした。

実際の数字は、

①480万円の物件を私は250万円なら購入のところ350万円で他決。

②380万円の物件を私は300万円なら購入のところ満額で他決。

でした。

①は、情報が出てすぐに指値を入れたけど纏まらず、3か月待ってダメならのところで、2か月くらいで他決。

②は、出てその日のお昼に問い合わせしたら、

見ないで満額申込⇒翌朝案内後に正式に買う意思確定

という

私の嫌いな

フライングゲット♪

でした。。。汗

 

予測投資利回りは両方とも15%未満だったと思います。

 

こんな買い方する人がいると、なかなか買えませんよね~汗。

それでも

私は買える自信はありました。

 

2.戸建が買える自信について

買いづらくなった理由の一つに、

高買い投資家との競合に負けるから

があるのは確かですが、

 

それよりも、

買える物件情報が少なかっただけ

でもあったと思っています。

 

実際、5年程前から私が戸建投資を始めてから、

ネットを開けば、ほぼ必ず、買える物件はありました。

例えば、私が業者なら

毎週1件ずつ購入出来るほどに・・・

 

それが、

ネットに公開される物件数が減った

ことにつながります。

 

つまり、

戸建投資が浸透してきて、仲介側も知恵を付け、

未公開情報として素人投資家に紹介する方法が最も良い条件で簡単に纏まること

に気が付いてきたり、

何名かのお得意様が出来、

継続的に簡単に纏まる案件は表に出なくなってきた

のも大きな原因だと考えられます。

 

それくらい、ずっとチェックしていても

新着情報が公開されなくなってしまった

のです。

 

それでも、私は買える自信があった。

 

何故なら、

・買えるエリアを増やせば良いだけ

でもあるし、

・偶然にも情報が少なかっただけ

の部分もあるからです。

 

買えるエリアを増やせば良いだけ?

実際に、私は買えるエリアを選定して2か所だけしか探していませんでした。

でも、この半年の間に、

まだエリア選定を進めていないエリアでは、

忙しくなければ買っても良い物件情報は何件かありました。

しかも、

この間知人の物件案内に同伴したら、新たに面白いエリアも簡単に見つかりました。

そのエリア、私のホームから遠いので

私はやらないエリアですが、

私が地主の婿養子大家でなければドミナントでなくてもやっていると思います。

 

何が言いたいか?

 

私自身、

美味しいエリアはまだまだある

と思うのです。

 

3.買える方法を見つけた!

買える方法を見つけました。

ものすごく

単純な方法です。

誰でも出来る方法。

 

それは、

今はまだ発表出来ませんがそのうち別のコラムニストさんが発表するかも知れません。

 

ヒントは、

初心に返る

だけ。

 

4.何故、『今』戸建コラム?

完全にフィーリングでしか、不動産投資を捉えていない感じですが、

感覚的に、

3月の情報を見ている感じだと、

4月5月に実需安価案件が出そうな気が

しています。※神奈川県について言っています。他は分かりません。

 

だからコラムに書こうと思いました。

 

何故なら、

 

5.やる気あります?

やる気ありますか?

毎日、探してますか?

毎週、クソ物件見に行ってますか?

 

一棟ものについては、時期というものもあると思っていますが、

戸建投資の成功のカギは

値付けミス物件との出会い

です。

 

そして、この出逢いを増やす方法は、

確かにコツもあると思いますが、

圧倒的に

行動量でカバーできます。

 

これから戸建投資をやろうかな~

なんて呑気に探してもない方、

戸建投資の極意は、

手数と高利回

です。

 

もう少し突っ込んで言えば、

投資してない時間との勝負

です。

 

個人的には、

高利回りの戸建投資は時限爆弾だと思っています。

 

一棟ものも将来の先細り感はありますが、

戸建投資で20年後も安泰?

 

そんな余裕はないと思っています!( ..)φメモメモ

 

誰かに響けば、書いてよかったなと思います。

うるさすぎてイラっとした方がいましたら申し訳ありません。

最近めっぽう過疎ってる感じがしたので。。。汗

 

今月、戸建1件契約します。

その事例も、詳細まで書こうと思っていますが、それまでに色々とかける事は書こうと思っています。

 

本日も最後までお読みいただき本当にありがとうございました!