おばんでございます。おそまつでございます。

 

先日、コダッテー4号の内覧会を行いました!!

 

参加者は、某コラムニスト、コメニスト

総勢4人

19時前からスタートし、

缶コーヒーも何もないコダッテー4号で

 

 

だべること 2時間

 

 

よくもまぁ時間がつぶせました。

び つ く り。。。

 

その後、ガストへ移動し、食事して帰宅。

 

内覧会と言いながら、

お気遣いされたり、食事をごちそうになったり

 

ほんとうにありがとうございました!!

 

写真は、

おっさん4人では絵にならない

 

ので撮影していません。あしからず。。。

 

 

本題

本日、コダッテー4号とお別れしてきました。

最後に、異音がしていた浄化槽のブロアを交換

楽●で8000円也。。。

新品のブロアを設置して、コンセントを差してと。。。。

 

 

コンセントが遠いっ!!!

 

 

ブロアのコードが短く、届きません。

 

古いブロアのコードを根元からカット!!

 

ホームセンターで防水メスコンセントを購入

即席延長コード作成

 

最後までDIYでした。。。

 

 

時間軸は前後しますが、

仲介さんにご挨拶がてら鍵を渡しに行きました。

 

皆さんのおっしゃるように、

 

カップラーメン1箱に

 内のし

 包装紙

を付けて、ぱっと見は、

 

 

クリスマスプレゼント!!

 

 

さすがにこれだけでは心が痛いので、

 

 

決めてくれた、担当のお姉さん用に

 

洋菓子

 

も買っていきました。

 

 

契約書と鍵を渡しながら、会話。

周辺の家賃相場や、地域の人気の有無

 

 

買ってはいけない場所

 

 

なんかをヒアリング。。。

賃貸需要が まだら模様の春日井市

買っていいところと

買ってはいけないところがあるんですよね。。

 

 

さらに今回は、鍵を渡す時に同時に

以下のことを少し試してみました。

 

■入居者用アンケート

記入でもれなくクオカードプレゼント!!

(500円ですけどね)

今後の参考にしたく、A4 1枚書いてもらうことにしました

 

 

■仲介さん用アンケート

amazonギフト券 3000円分プレゼント!!

 

今までは、契約時にクオカード3000円分を渡していました。

 

 

が、

 

お侍さんの言葉を思いだし、

 

お礼で差し上げるより、

 

 

より突っ込んだアンケートに回答いただき、

AMAZONギフト券3000円分 を贈呈することにしました!!

(その方が投資効率が良い)

 

 

AMAZONギフト券は、

 メールアドレスや

 携帯のショートメール

にAMAZONからクーポン番号が届く形で贈呈されます。

アンケート欄に

メールアドレスや携帯番号記入欄を設ければ、

 

 

結果として、アンケートを確実に回答もらえます。

合法的にお姉さんの携帯番号をゲット

 

 

気になる内容は??

■入居者用アンケート

1.探した条件 : 広さ、間取り、築年、お家賃

希望条件とコダッテー4号の乖離を確認します。

おそらく、家賃は条件外だったと思われます(結果が楽しみ)

高くてもコダッテー4号を選んでもらえたなら、

今回のリフォームは、

 

 嫁の勝ち!!

 

ってことになります!

 

 

2.優先順:間取り 日あたり お家賃 立地(学区) キッチン

     お風呂 内装(1F) 内装(2F)

 

これは自分の物件選定の眼を養います。

 

安いコダッテーなら何でも良いのではなく、

コダッテーを探している人は、

 

何を重視しているのか?

 

を探るためにです。

 

 

3.今回気に入った順位:

 リビング キッチン 和室 お風呂、洗面 トイレ(1F) トイレ(2F)

 2F北部屋 2F南西部屋 2F南東部屋

 

これで、リフォームの重みづけを確認

リビング、お風呂にお金を使い、

2Fはほとんどお金を使ってません

 

その結果の検証

 

になりますね。

 

 

4.あったらいいな的なものは?

次の物件購入時、

安いものなら、導入します。

 

 

高いものなら、

 

 

見なかったことにします!!

 

 

5.ほかに検討した物件のスペック

アパート、マンション、戸建て の分類で枠を作りました。

今回は、一本釣りと聞いていますが、

 

ライバルは、どの物件か?

 

自分の仮想敵と実際の敵の差

ぶっちゃけトークで聞くことにします。

 

 

■仲介さん用アンケート

 

1.コダッテー4号の良かった点

 間取り 日あたり お家賃 立地(学区)

 キッチン お風呂 内装(1F) 内装(2F)

 

仲介のお姉さん目線で書いてもらいます!!

 

2.もっと、こうしたほうが良い、これは要らなかった

  と言った部分あれば、教えてください

 

無駄な投資を省くため、本当に必要なところはどこか?

確認します。

 

3.決めやすい戸建ての条件

広さ 間取り 築年 お家賃

予想では、広さ90㎡以上 かな と。。。

 

結果が楽しみです。

 

 

4.仮想ライバル物件と

  そのライバルに差別化するために必要なモノ、コトは?

 簡単に家賃を下げろっ って言われちゃうかもですけどね。

 

5.旧耐震の物件に対する 客付けに対するご意見をお知らせください

  (家賃、入居者像、客付け等)はいかがでしょうか?

 

私は、今まで新耐震のモノしか買っていません。

今後買い進めていくにあたり、

避けて通れないのが旧耐震

 

率直な意見を伺いたく、質問に入れてみました。

 

 

まとめ

たぶん、ヒアリングだけでも、十分教えてもらえると思います。

けど、そこにアンケートで紙に書き込むことにより、

 

少しだけ真剣に考えてくれるのではないかと。。。、

少しだけプライベートアドレスをゲット!

 

こんなことをやることによって、

数あるオーナーの中で、

 

顔を覚えてもらえれば これ幸い!!

 

ADを積むのも良いんですが、

同じお金を使うなら、

仲介担当さんや入居者さんにお返しができる

ことをしていきたいですね。

 

 

今後とも御贔屓に!