おばんでございます。おそまつです。

 

今日、帰りにコダッテー4号の前を通ったら、

お部屋にはカーテンが付き、電気が付いています。

 

当初、引っ越しは20日過ぎと伺っていましたが、

前倒しされたようですね。

 

よかったよかった。

 

そして、アンテナ工事代金のお支払いのため、ATMへ。。。

先日は、浄化槽清掃料金を振り込んだし、

 

固定資産税も払わなきゃ!!

 

口座にお金があるのは 一瞬ですね。

すぐに出ていく諭吉さん(まもなく渋沢さんかぁ)

 

 

黄色い財布を買おうかな。。。

 

 

本題

婿さんのコラムでのコメントで、

②の場合、お家賃7万円の壁がある

と申し上げたら、

ブレークスルー出来るような含みの返答でした。

 

確かに、リフォーム300万はMAXです

外壁と水回りをやらなければ、

大津さんのおっしゃるように

 

150万

 

でパリッと仕上がると思います。

 

 

コダッテー3号では、

購入額:290万円

外壁:70万円

リフォーム:160万円(シロアリ等込み)

DIY材料:30万円

その他費用:50万円

総投資600万円弱

 

お家賃:8万円

総投資利回り 16%です

 

入退去や管理会社もないし、、

固定資産税も3万円台で安いし、まるまる残る感じです

 

けど、正直言います。

 

 

再現性があるかは微妙です。

と言うより、まだ自信がないです。

 

と言うのも、

他の凄腕大家さん(●コカンさんや、お〇つさん)のように

安く買える気がしない。。。

 

たまに安い物件があっても、

ストリートビュー見てみると、

 

 

人 住んでますか???

 

と言う場所にあったり、

 

車 侵入できないんですけど。。。

 

壁が鬼キャンです とか。。。

 

 

■何が不安か考えてみた!!

セルフ分析です。

 

たぶん、おそまつは、

 

立地超重視大家 だと思います。

その為、

ちと田舎な 良い言い方でいえば郊外

で、買う勇気がないのかもしれません。

 

■そこでロ〇カルさんをパクリニスト

まだ、データがまとまってないんですが、

 

不安はデータで払しょくする!

 

いいサイトがありましたので、共有します。

 

リンク貼れないので、ググってください。

『出店戦略情〇局』

このサイトは、

■駅の乗降者ランキング

■駅周辺の人口密度

■駅周辺の土地値

がランキング形式で出ます。

 

駅の利用が多い×土地が安い×人が多い

ランキングを作ればよいのではないかと。。。

 

少し試してみますね。

 

 

時間と戦ったので、ラフ版なコラムで申し訳ないです。

 

今後とも御贔屓に!