おばんでございます。

週末は、

土曜日:コダッテー内覧と飲み会

本日 :子どもの誕生日前夜祭でスタジオアリス+嫁の実家でお食事

とバタバタな週末を過ごした おそまつ です。

 

不動産コラムなので、コダッテー内覧の結果。。。

は後日、別コラムにさせていただきたく。<(_ _)>

 

本題

アンケートが届きました!!!

仲介さん(お姉さん)のアンケートもばっちり!!

 

一番大切な

謝礼のAMAZONギフト券を送付するための

アドレスor携帯番号欄には、

 

 

フリーメールのアドレス

 

 

が記載されていました。(T_T)(滝涙)

 

めげずに内容に入ります。

今回、入居者様と仲介さんに

それぞれアンケートを書いてもらっています。

 

その目的は、

入居者様のターゲット vs コダッテー4号

仲介さんの決めやすい条件 vs コダッテー4号

コダッテー4号のライバル

 

そして、

仲介さんのニーズvs入居者様のニーズのギャップ

 

 

です。

順番に見ていきます。

 

入居者様のターゲット vs コダッテー4号

1.当初探されていた条件(入居者様)

広さ ~100㎡

間取り 3LDK,4LDK

築年 ~10年

家賃 10万円

 

コダッテー4号よりも

 

若く、安い

 

物件をお探しでした

 

やはり、名古屋地区で戸建のニーズとしては、

100㎡、10万円 ってところに1本の線があるようです。

 

 

この線をどうやって超えるか?

が高額お家賃を頂けるブレークスルーかもしれません。

 

 

2.お部屋を選ぶにあたっての重視するところ(入居者様)

1位 立地(学区):やっぱり、ファミリーは学区最優先

2位 間取り:今回はお子様が中学生になったので、個室が欲しい

3位 キッチン:次に来るのは やっぱり水回り

4位 お風呂

5位 内装(1階)

6位 内装(2階)

7位 日当たり:日当たり悪いところに住んでいた方は上位に来るかも

8位 お家賃:この入居者様だけの特異事項かもしれません

 

次の3.4.は、

仲介さんのニーズvs入居者様のニーズのギャップ

かもしれません

 

3.コダッテー4号の良かった点(入居者様)

1位 リビング:まぁ想定内 です

2位 キッチン:磨いただけなんです

       (タイルはキッチンパネル貼りましたが)

3位 お風呂:1616新品ですからね

4位 和室:驚きの4位入賞!和室が不人気って?

5位 2F北部屋:旧ヤニ部屋 真っ白仕上げ

6位 2F南西部屋:SPグレーのアクセント

7位 2F南東部屋:SPブルーのアクセント

8位 トイレ(1階):驚きの 大健闘!!

9位 トイレ(2階):草よりお金かけてるのに(涙)

 

 

4.仲介さんに聞く!コダッテー4号の強み

1位 お風呂:新品ですので。。。

2位 キッチン:キッチンパネルとレンジフード効果か?

3位 内装(1F):まぁ想定内です

4位 内装(2F):こちらも想定内

5位 間取り:もっと順位は上だと思ったんですがね。

6位 日当たり:買うときに重視したのに(涙)

7位 立地(学区):あんまり強くない?

8位 お家賃:高額設定ですからね

 

内訳が一緒ではなかったので、(次回からは揃えます)

比べにくいですが、

入居者様は、リビングを重視し、

仲介さんは、水回りを重視する

 

意外だったのは、

日あたりって、そんなに重要項目ではない。

(けど、私は日当たり重視を今後も進めます)

 

5.コダッテー4号に対するフリートーク

仲介さん:

アクセントクロス、ウォールステッカー等のお部屋の内装、

雰囲気がとても良く、個人的にも好みだったのでお客様に

オススメしやすかったです!(原文まま)

 

草 強し!!!wwww

 

6.仲介さんにとって決めやすい戸建とは?

広さ:60~110㎡

間取り:2LDK,3LDK,4LDKまで

築年:不問

お家賃:12万円まで

 

築年不問はビックリ!!しました。

旧耐震に対するアレルギーが少し薄れました(けど、ボロは怖い)

要するに、

広くて、綺麗なら お家賃10万以上もイケるってこと!

 

 

7.仮想ライバルと実際のライバル

入居者様には、別に検討した物件は?

仲介さんには、ライバルになりそうな物件は?

ズバッと聞いちゃいました!

(まさゆきさんをパクリニスト)

 

 

コダッテー4号は、

4LDK,100㎡,築24年,お家賃12.4万円

 

【仮想ライバル】

4LDK,110㎡,築年15年,お家賃12万円

おおっ!築24年の100㎡でもリフォーム次第で勝てるってことですね。

築年10年くらいはひっくり返せるってことですね。

 

【実際のライバル】

3LDK、80㎡、築24年、お家賃9.8万円 内覧あり!

広さで勝ったかな?

お家賃の差額2.6万円を挽回したってことは、

立地か?内装か?わかりませんが、興味ありです

 

8.差別化できるアイテムは?

これも入居者様、仲介さんの両方に聞きました。

入居者さま:宅配ボックス、エアコン

仲介さん:エアコン、照明器具

 

戸建用エアコンはコスパで導入が厳しいですが、

宅配ボックスは、大き目のコンテナボックスと南京錠で

代用出来ますね。(戸建なら)

 

照明器具は、無いのは考えられないので、毎回付けてます。

(ただし、新品でも廃棄不可の残置扱い

メンテは入居者様持ちです)

 

9.旧耐震について(仲介さん)

戸建は10万円以内で駐車場2台なら反響が良い

なるほど。。。

築年は不問、10万以内で駐車場2台ね

少し旧耐震のハードルが下がったような感じがします。

 

まとめ

■小中学生が居るファミリーには学区最強!

今回、小学校徒歩3分、中学校10分以内

そういや、コダッテー2号は徒歩2分だったので、

学区変わってでも、引っ越してきました

 

■やっぱり、リビング、水回りは重要

■築年よりも駐車場!

■草(ウォールステッカー)はかなりコスパ良し!

 

いかがでしたでしょうか?

これも回答数を増やしていけば、

仲介さんの携帯番号ご意見

入居者様のニーズ

 

そして、狙うべき

コダッテーの理想郷

 

が見えてくるような気がします。

 

今後とも御贔屓に!