こんばんは、オカリロ人です。

 

3月の繁忙期も過ぎ、管理会社の忙しさもひと段落。

空室をしっかり埋めて、満室にしていただいたお礼に

管理会社の方と飲み会をしてきました。

 

客付けによかったポイント、他物件と比べて弱いポイントなどなど

成功談・失敗談を含めてじっくり聞けました。

 

顔を合わせてゆっくり話をできるし、お酒も入って

オーナーにしにくいであろう管理会社失敗談も聞けて、楽しんできました!

 

今日はその現場情報を共有します!

 

駅距離ってどうなの??

「ターミナル駅から10分の物件と、各駅から5分の物件では、

 各駅5分の物件に決まることが多かったですね。」

単身向け物件では、駅距離がものをいうようです。

 

やっぱり駅チカは高評価なんですね。

 

 

新築によくある設備ってどう?

店長「新築の単身向けは、

 オートロック・浴室乾燥機・インターネットは必須

 だと思ってます」

 

そこまで言いますか! 

ちょっと言いすぎじゃない・・と思いつつ。

確かに新築物件はどれもついているのばかり。

 

「『インターネット代、月額5000円くらい実質安いですよね?』って最後の一押しになりますよ」

 

営業トークってやつですね!

これに関しては事実で、誇張もないですし。

 

「ただ

”インターネット無料物件を”

といって探す人はいない

です」

 

その程度の効果、、、ですよね、やっぱりね。

 

30m2、1LDK、10万~の物件をさがす人は、

 逆にインターネットの費用は気にしないですね」

 

な、なるほど、、、高価格帯の物件には響かない!

 

アクセントクロスってどう?

「とくに支障となることはなかったです。」

 

ん?よかったとも言えず??

所詮、量産クロスの色付き。

白一色でもよかったかな。

一面のアクセントクロスでこういうのが決めやすいというのはないようです。

あくまでおまけ要素みたいですね。

 

「流行りすたりなく、無難なのはナチュラルカラーですね」

ごくごく普通の、白と明るめの床材が無難ってことですね。

 

デジタルプリントクロス

知ってます?デジタルプリントクロス。

まるで写真を印刷したかのようなクロスがあるんです。

 

「タイガース模様とか、

 エヴァ模様とか、

 さすがにどうかと思って、

 ”森林”にした部屋があるんですよ」

 

「そしたら・・・

この壁紙じゃなかったらこの部屋にしたんだけど・・・』

 って言われちゃって」

これが”支障”となったケースかっ!

 

オカリロ「自分なら、普通に戻してでも入居してもらいますw」

 

「いやいや言えないですよ、こっちから提案しているんですからw

 ”一面で5万円!”とかするんです。」

 

え、、、、奇抜要注意です

 

店長「だから一面だけ変えたら、おかしいよ、って言ったんじゃん

  トータルコーディネートしないと。」

 

 

いわれてたんかーい!

 

 

営業マンたちもいろんな苦労をしながら頑張ってくれているようでした!

どんなことも相談しやすい大家でいたいなと心から思いました。

 

それではまだ次回のコラムでお会いしましょう!