おばんです ネタに悩む大家 おそまつです。

 

婿さんやタカボンさん の超大作の後に書こうと思うと、

何を書いても、

 

『ネタがちいせぇ』

 

ネタと言えば、

先日、嫁が仕事の研修ってことで

 

娘二人と

『マツコの知らない世界』にも出た

名古屋港水族館に行ってきました。

(近くなので年パス持ってるし)

 

そして、

イルカ女子

 

 

ネタの話なので、

今回の特別展示です

 

 

どんっ!

シャコ貝でホタテ8貫分取れるようです

 

タカアシガニなら、カニ軍艦100貫!!

 

 

 

ここは、生け簀か!!

 

 

タカボンさん、かずみさん

名古屋港に来れば、お寿司選び放題です!!(食べられないけど)

 

駄文で引っ張ってしまいました。

本題

今回は、シリーズ終了!! とおっしゃってましたが、

 

 

復習コラム

入居者像をプロファイル(妄想)

 

してみます。

 

婿さんの戸建9号と私のコダッテー3号は、

類似?なので、恐れ多いですが並べてみます

 

 

【9号スペック】     【コダッテー3号】

売出価格:380万円     450万円

購入価格:300万円     290万円

投 資 額 :400万円     600万円

建物面積:90㎡以上     85㎡(だったかな)

築 年 数 :約40年      29年

小学校 :1km       0.8km

崖の上のポニョ   ラブホの前のボロ

 

総投資額(≒利回り)以外は似たようなスペックです(涙)

 

 

このスペックを見て、

もしくは、

内覧会に参加された方は、どうプロファイルされましたか??

 

 

戸建だから、ファミリーでしょ?

 

って安易に考えて、

ファミリー向けのリフォームをすると

リフォームの効果が薄れる可能性があります。

 

 

だって、この2物件

一般的なファミリー(夫婦+子ども2人くらい)が入ります?

 

 

婿さんの戸建9号も私のコダッテー3号も

入り口に階段があります。

崖の上のポニョには、

=ベビーカーを使うようなファミリーは入らない

と思います

 

小学校も微妙に遠い

ラブホの前のボロには、

=小学生を持つファミリーも対象外

 

駐車場は小型車用

=ファミリー向けミニバンは難しい

 (コダッテー3号はギリ入りますが…)

 

 

■おそまつ的妄想(婿さんの戸建9号)

中高年のご夫婦(40~50代)

階段が苦にならない世代

お子さんはいないか?独立されている

車は小型車か?軽一台

手ごろなサイズの戸建でゆっくり過ごしたいかな?

 

なので、婿さんはたぶん、

若夫婦が好むオシャレ系のリフォームはしないと思います。

(和室を活かす っておっしゃってましたし)

清潔感があって落ち着く雰囲気にしたいのではないでしょうか?

(となると「木と鳥」はピント外れになるわけで。。。

 アドバイスと言う名の押し売りでしたね。。。)

 

 

■嫁の戦略(コダッテー3号)

子どもはいない?若夫婦

アパートやマンションは嫌だ!って考え

地元民ではない可能性大(おそまつ補足)

(近所に親がいない限り、地元民憧れの地域ではない)

 

こんな風に考え、コダッテー3号のリフォーム結果

 

 

草 生やしまくり!!!

 

結果、

 

妊娠中の若夫婦(階段の苦労は後で知ると思う)

名古屋市内から転勤のため引っ越し

楽器をやってるので、アパートではなく戸建が良かった

 

嫁のプロファイル ビンゴ!!

 

この後、嫁の発言権が強くなったのは、

言うまでもありません。。。(涙)

 

皆さんも

 物件を買う

 リフォームする

 入居募集する

時は、入居者像をイメージしてから取り組む。

 

ただ、お洒落にすればよいってものではなく、

ターゲットが気に入るように仕上げることが重要!!

 

 

最後に、

婿さん 勝手にポニョとか、入居者候補選別

してすいません<(_ _)>

 

今後とも御贔屓に!