<中野区野方客付入居後対応発生>

入居者様から、洗濯機防水パン排水から異臭が発生するとのことで

排水管清掃となりました。原状回復確認で、洗濯機の排水パンを

確認しろ、と指示していましたが、見に行けず、管理会社に委任

しましたが、乾燥状態での目視確認時は、異常が見つからなかったとの

ことで、今回はクレーム対応工事で、施工前後で写真を撮影を

指示しました。(現状回復は工期が少ないので写真撮影を必須とは

しなかった)

作業実施(と支払い)は依頼済みですが、事象の内容は報告後検討します。

場合によっては、築20年ぐらいのワンルームは退去時に一律に清掃工事実施

を検討します。

尚、築28年ぐらいでも異常が無かった場合もありましたが、

専有部の事象ならば、大きな問題では無いかと思います。

※共有部の排水管の状態が悪く、(多分径が細い)賃借人がネットで

クレーム投稿をしている物件はあります。事情アリで、売りが出ている場合があるようです。あと、食用油を流してしまい、管理組合で一棟全体で排水管清掃実施という事例もあります。

<変動3.65% 頭金3割~1/3>

X社は属性アウトで、頭金云々の話にもなりませんでしたが、小題の

条件で、既報の小田急相模原は販売価格250万円、広島市で450万円

前者20年、後者25年で、融資が決定しました。後者は来週、金消契約

5/31に両方決済引渡しとなりました。

広島は、業務出張の宿泊の予約がとりにくく、いつもAxA広島駅前大橋

だったかで宿泊ですが、京都、大阪に比べて、住人や通勤社会人の

平均年齢が低く、人口減や所得減少、孤独死云々の雰囲気を感じなかった

ので、関西はパスし、広島としました。京都の印象はJ2ですが、広島はACL

だと思います。

あと、大阪は、日帰り圏になりますが広島は大本営もあったところで、

福山、呉、長崎、神戸と福岡よりは西日本探題としての機能も期待できます。(実需転用しても都合が良い)

あと広島は路面電車が、県外者には使い勝手が悪いので、JR線駅

徒歩4分程度のワンルームとしました。乗車時間は5分、2駅で

広島駅に到着します。現賃借人様も荷物置場で使っているとの

ことで、憶測ですが、カープの応援団用品一式を置いておき、

着替えて、用品を持参して球場に行くなどが考えられます。

実際の所は不明ですが、県外者の宿泊用としても、路面電車の乗り場から

新幹線乗り場行くよりも、在来線で乗り換えした方が

早い印象があります。

<GW前半手付、他>

引き合いが複数あったとのことで、すぐに4月末に手付けを打ちました。

あと連休中の中央4日間(3泊)条件だと、タイランド渡航LCC直行便は

関空からだと、値段がこなれていたので、渡航しました。5泊6日

ぐらいの条件になると往復金額がかなり上昇しますが、中日は

早めの予約だと支障なかったです。成田や中部だとこの条件でも

ダメだったかもしれません。24時間稼動空港というのは貴重と

思います。(早く横田を民間転用するなど、首都圏は手を入れた

ほうが良いと思います)