おばんでございます。

 

少し、社畜ってきた今日この頃、体力の無さもあり

寝落ち上等!!おそまつ です!!

 

本日の午前、社畜真っ最中の事

携帯(仕事用)に登録がない携帯より着信

 

お:もしもし(会社携帯とは言え、登録無い番号の時は名乗りません)

営:○○(会社名)の皆様に節税できる商品のご案内をしております!!

 

少しだけ手が空いていた(上司がいない) おそまつ

 

お:ほう!それは興味ありますね!!

一方的に話を始める営業

どうやら、節税になるいい商品があるらしい

ある程度まで黙って聞いてから。。。

 

お:ところで、まだお名前もうかがってませんが?

  それと、この番号は何で知りましたか?

 

私は、会社の携帯に関しては、

名刺にも固定番号しか入れてないので、

面識無い人からは掛かってきません。

 

営:○○(会社名)さんのところは、皆さん携帯をお持ちなので、

  連番で順番にかけております!!

 

お:(手の内 晒して ウマシカか?こいつは???)

  それで、お勧めしてくれる商品って何??

 

これ以上 はご想像の通り。

ワンルームマンションの営業でした。

 

初めての事だったので、興味本位でスペックを聞く

会話形式だと終わらないのでまとめます

 

■おそまつに節税をもたらしてくれるであろう

 ワンルームマンションスペック

 23区内もしくは横浜近郊

 ワンルーム 25㎡前後

 お値段:2500~3000万円

 想定家賃 90,000円

 

絵にかいたような設定だ。。。

 

お:今、どこの銀行で融資って付くの???

 

■想定融資条件

 ○RIX、楽○、S○J(韓国系)

 金利2.5~3%位

 返済期間 35~驚異の45年!!!

 

 

この辺りから笑いを抑えるのが必死でしたが、話を続ける

 

お:その条件でキャッシュフローって出るの???

営:キャッシュフロー???

 僕、今年入ったばっかなんで先輩に変わりますぅ~

お:いや、変わらんでいいから。。。

   (面白くなくなっちゃうぢゃん!)

 

その後、

 

営:お客様はサブリースと言って・・・(サブリースの説明を延々と)

  管理費はうちに任せてもらって、10%ですから!!!

お:何もやらなくて10% そりゃすごい。

  (ほんとに何にもしてくれないんだろうな)

 

営:いつなら会ってお話しできますか?

お:(いや、一生会わないし・・・)

  会議が始まるから切るねぇ~

 

とまぁ、少しだけ遊べました。

 

直感的に買わないけど、

具体的にどれくらい喰らうか?わかんない おそまつ

 

頑張って時間を作って(間違っても暇だったわけではない)

■excelで少しだけ計算してみた!!

簡単に、

融資:2500万円 2.5% 35年

支払い:9万円=家賃9万円

見事なまでに一緒!!

金利の35年間合計は1280万円!!! 高っ!

 

ここに、管理費10%、入居率90%を入れると

固定資産税入れなくても

初年度から年間 ▲20万円!!

 

そして、家賃に毎年1%のストレスをかけると、

35年後には、年間収支は▲50万以上!!

 

ちなみに合計すると35年間で

c/f ▲1240万円

 

営業は、さかんに節税メリットを言ってましたが、

(損益通算の説明もなく)

所得控除なので、無理やり赤にしても知れてます。

 

これに35年間の固定資産税と修繕積立金

が発生するんですよね。。。

固定資産税(経年で減りますが)50000円

修繕積立金3000円(大規模修繕できませんが)としても

35年間で▲300万円

 

35年後のワンルームっていくらで売れるんでしょ?

もうわかんないや。。。

 

 

しかし、上記スペックで買う人いるんかいな?

と思って、昼休み 食堂で話をしていたら、

 

 

どうやら

うちの会社でも買った人がいるらしい。。。

 

 

あの営業で売れるなんて、

うちの社員が うましか なのか?

実はあの新人営業 すごい人なのか???

 

その後、うちの部署のメンバーに対し、

立て続けに電話が鳴りましたが、全員着拒!!

 

会って話を聞いてみたくなりましたが、

ガストで長時間拘束はご免なので、これくらいにしときます。

 

ここの読者で、

新築ワンルームマンションを買う人は居ないと思いますが、

まぁ、ご注意ください。

 

今日は雑談コラムですいません。

 

今後とも御贔屓に!!