おばんです。

雨の日はロキソニンが手放せない むち打ち大家おそまつ です

皆さん 体は資本!! 大切にしましょう。

 

 

本題

そういや、

コダッテー4号の融資付けのお話を書いてなかった

事に気が付いた おそまつ

 

長編になる(おそらく数回に分ける)

賛否両論ある(銀行関係者から白い目で見られる)

 

かもしれませんが、少し書いてみることにします。

 

少し前のことですし、

褒められた対応ではないかもしれません。

最新の情報ではないので、参考にならないかもしれません。

 

 

賛否両論あると思いますが、

こんなトラブル?もあるんだよってことで

恥を忍んで公開します。

 

 

新しい読者もいらっしゃると思うので、

スペックのおさらい

 

 

■コダッテー4号 スペック概要

平成6年築(築25年)

土地120㎡ 建物101㎡ 4LDK

駅徒歩7分 小学校徒歩3分

 

売出1400万円→指値1100万円

落着1260万円で落着(色々あった)

 

エンドの更地価格ですが、安く無い物件 です

買う買う病にかかっていた感があり。

 

 

キラキラ系に書くなら

 

表面で約12%です!!

(実際はリフォームしてるので10%弱でしょうか)

物件の是非、利回りの低さ は今回は置いておきます。

 

写真は再生リフォーム後。。。

 

 

【融資付け】

■今までお世話になってた地銀

自宅住宅ローン、コダッテー2号、3号の融資銀行です。

頭金1割でも入れれば

『4号も何とかなるやろ』。。。

 

結果は、

建物評価無しで融資金額700万円

金利は1.3%くらいですが、

さすがに持ち出しが多い。。。

 

それでも、

担当さんは頑張ってくれてたので、

お礼の意味も込めて、

 

定期預金100万円

 

付き合っておきました。

 

 

■仲介さん紹介の地銀

この地域では大きい仲介さんで

融資をお願いする時は最初に依頼する銀行

ってことでお願いしました

 

 

銀行の担当は、

若い子だけど、頑張りますっ! ってことで、

仲介さん経由で融資の打診をすることに。。。

 

確定申告3期

夫婦の源泉徴収

他物件のレントロール

預貯金、株式残高一覧

本物件のシミュレーション

周辺家賃調査資料等

を提出

 

 

■仲介さん紹介地銀のはじめの一歩!

1週間くらいたった時、仲介さんより中間報告

 

フルローン、もしくはオーバーローンも可能

期間は20年でOK

→今のご時世で??と思いましたが、

属性でOKとのことでした(ホントかよ)

嫁が専門職だからってことにしときます。

オーバーは心もとないので、フルローンで検討。。。

 

住宅ローンや他の融資も有利な条件出すので、

借り換えしてくださいっ!

→今までの付き合いもありますからね。

このローンがまとまってから、考えましょうか?

他の物件って言っても1%前半の金利です。

対応できる???

→頑張りますって言ってました(その時は)

 

 

■融資打診2週間目

もうほとんどOKです!!

契約を結ぶ日取りを決めましょう!

と仲介さんより着電。

 

ホントにOK? 条件変わらないの?

と繰り返し確認するも 大丈夫とのこと。

(念のため、翌日もう一回確認をもらいました)

 

融資の内示が出ているなら、

仲介さんの成績(月内契約)を配慮

 

但し、物件が若かった(私の中で平成築は新築同様)ので、

契約前にインスペクションを入れることに。。。

(将来の実需売却に向けて物件の詳細を把握しておきたかった)

 

 

■インスペクション結果

当時の建売ですが、躯体に大きな瑕疵は無く、

手を入れるべきところもご指摘いただいたので、安心!!

 

費用は屋根裏、床下、断熱(サーモ)、

床のレーザー水準等も測定

報告書も作成してもらい、全部で8万円強でした。

 

 

■そして契約

売主様との日程を調整し、契約日を設定。

契約まで数日と言ったところで、着電。

 

 

幸せは目の前で少しずつ大きくなりますが、

不幸は、見えないところで大きくなり、

突然目の前に現れます!!

 

 

仲:大変申し上げにくいことが発生しました。

融資ができなくなりました。

 

お:あれほど確認した、大丈夫だって言ったでしょ?

融資大丈夫だからインスペクション入れるよって

銀行にも言ったんですよね??

 

仲:インスペクションの件も銀行には伝えました。

もう大丈夫 との念押しももらってます。

しかし・・・

 

お:しかし??

 

仲:支店長代理からいきなり電話がかかってきて、

融資は1000万円 10年 まで可能だが、

担保預金300万円入れてくれっ!

入れないなら、融資700万円まで

 

って言ってきたんです。

 

 

お:ちょっとひどくないですか?

今回の物件はフルローンが出るなら買うってレベルです

そんなに融資が出ないなら、買いませんよ。

 

そもそも、融資OK出たから、インスペクションもしたのに。

 

この費用はどうするんですか???

 

 

仲:私たちも銀行には言いました。

うちの社長も話を通しています。

けど、支店長代理が頑として聞く耳を持たないんです。

 

さすがにうちの社長も切れて、

お前んとことは付き合わん!!

って言ってたんですけど、  ダメでした。。。

 

お:それでは、私の出費した8万円はどーなります???

 

仲:それは私どもにも責任があります。

おそまつさんには、負担はかけられないので、

買い取らせていただけませんか???

 

仲介さんと言っても、私の担当は店長

自らオーナー社長に頭を下げて、許可をもらい、

私のインスペクションレポートを買いとる

と言ってくれました

 

仲:あと、支店長代理が

どうしても話がしたい

って言ってます。電話番号を伝えてもよろしいでしょうか???

 

 

仲介さんにそこまでしてもらい、No とは言えず、

銀行との長い戦いが始まるのでした。。。。

 

 

続く

今後とも御贔屓に!!